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京城推50億元都更大案

南部房地產市場出現新商機。隨著屋齡40年以上房屋占比快速增加,高雄知名建商京城(2524)、浤圃將都更案列為今年推案重點,二案合計逾70億元;另高雄軟體園區業主國城建設與府都建設合作,在台南推180億元都更大案,更是全台房市注目焦點。

法人表示,都更案的前期整合難度相當高,進到推案期將能豐碩收成。京城建設26日收盤30.5元、跌1.35元。

大高雄不動產開發公會指出,近年高雄、台南都會新屋供給量持續增加,但統計三、四十年以上屋齡房子的占比愈來愈高。以高雄為例,40年以上老屋超過35萬戶,占比30%以上,若加計30年以上屋齡,占比高達51%,台南、高雄都更的需求愈來愈大。

京城建設協理周敬恆指出,位於中正路、福德路捷運出口的「博愛大樓都更案」將在今年推出。全案基地約1,335坪,重新在今年初送件,投資總額33億元,規劃興建33層住宅大樓、共479戶,每坪價位約在24萬至25萬元,總銷逾50億元。

此外,位於高雄市中心精華區的五福路的「土銀大樓都更案」,浤圃建設投資10億元進行開發,興建29層住辦大樓,預定牛年亮相,總銷逾20億元,由於周圍腹地涵蓋新崛江商圈、漢神、大立百貨,是「蛋黃中的蛋黃」,特受市場關注。

法人表示,高雄軟體園區業主國城建設與府都建設聯手,拿下台南平實營區都更案,將規劃1,380戶住宅,是南台灣規模最大,總銷上看180億元,吸引全台建商注目。

國城建設董事長特別助理洪士庭指出,此案是台南第一個權利變換公辦都更案例,基地面積8,683坪,鄰近南紡購物中心、國賓影城,且有平實公園萬坪綠景,具打造東台南副都心潛力。國城力邀府都建設合作,初步規劃十餘棟、約1.380戶住宅,總營建面積超過6萬坪,預計2023年動工、2027年完工。

洪士庭說,全案將移植高雄「定潮」豪宅設計經驗,其中一般住宅有1,200戶,未來規劃30至90坪、一至三房產品。

公辦都更

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