冠德大動作 明年推四案

冠德建設明年規劃推出四大案,總銷初估至少145億元,將挹注業績。圖為冠德董事長馬志綱。(本報系資料庫)
冠德建設明年規劃推出四大案,總銷初估至少145億元,將挹注業績。圖為冠德董事長馬志綱。(本報系資料庫)

冠德建設(2520)明年規劃推出四大案,總銷初估至少145億元,其中光是三重太子汽車案總銷就高達100億元,另外三重兩大新案「F案」、「J案」預計今年底推出、明年強銷,兩大案總銷合計30億元,加上北安路都更案約15億元左右,公司未來四到五年業績無虞。

冠德建設今年在「青璞匯」、「泰極」、「泰景」、「創新殿」等新完工個案加入貢獻下,今年營運確定優於去年表現。

冠德建設表示,按照公司既定的推案時程規劃,明年目前暫定至少會推出四大新案,其中三重就有三大新案亮相,成為冠德集團推案重鎮,而又以三重太子汽車案總銷高達100億元規模最大。

三重太子汽車案原是英業達創辦人之一葉國一所有,在2010年以近29億元取得該地,但在工業土地變更為住宅用地的過程中,發生「士林官邸專案宅事件」,並在2012年6月以29.8億元賣給冠德建設;冠德建設上周五(4日)收在40.6元、上漲1.6元。

該案基地面積高達3,538坪,扣除捐地之後,冠德建設分回2,476坪,將興建449戶住宅大樓。全案規劃25~60坪產品,共有三棟建物,其中新北市將分回逾30戶社會住宅,惟分回比率不到一成,每坪開案價預計將在六字頭。

另外,由於今年一手市場銷售狀況不錯,冠德建設手中位於三重的「F案」、「J案」提前至今年底推出、明年強銷,兩大案目前在建中、合計總銷金額約30億元,預計2022年完工挹注公司業績。

加計明年將推出的台北市北安路都更案約15億元左右,總計冠德建設明年推案量至少145億元。

冠德建設目前在線銷售新案中,「冠德微山丘」銷售率達七成,「冠德湖水映」則已完銷,「冠德青璞匯」售逾九成。至於「冠德天晴」賣七成多,「創新殿」去化逾九成。預計2022年完工的「冠德羅斯福」目前賣四成。

冠德建設明年可挹注業績新案,包括「泰極」、「泰景」、「創新殿」,另有敦北地上權商辦案,該案2014年以60.88億元處分給玉山銀,預計明年中之前完工交屋予買方,惟該案毛利率僅約12~18%,低於市場預期。

冠德明年3月還有台中首筆捷運共構案─G8文華高中站將完工,全案總銷近20億元也將是明年冠德建設營運助力之一。

都更 玉山銀

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