冠德大動作 明年推四案

冠德建設（2520）明年規劃推出四大案，總銷初估至少145億元，其中光是三重太子汽車案總銷就高達100億元，另外三重兩大新案「F案」、「J案」預計今年底推出、明年強銷，兩大案總銷合計30億元，加上北安路都更案約15億元左右，公司未來四到五年業績無虞。

冠德建設今年在「青璞匯」、「泰極」、「泰景」、「創新殿」等新完工個案加入貢獻下，今年營運確定優於去年表現。

冠德建設表示，按照公司既定的推案時程規劃，明年目前暫定至少會推出四大新案，其中三重就有三大新案亮相，成為冠德集團推案重鎮，而又以三重太子汽車案總銷高達100億元規模最大。

三重太子汽車案原是英業達創辦人之一葉國一所有，在2010年以近29億元取得該地，但在工業土地變更為住宅用地的過程中，發生「士林官邸專案宅事件」，並在2012年6月以29.8億元賣給冠德建設；冠德建設上周五（4日）收在40.6元、上漲1.6元。

該案基地面積高達3,538坪，扣除捐地之後，冠德建設分回2,476坪，將興建449戶住宅大樓。全案規劃25~60坪產品，共有三棟建物，其中新北市將分回逾30戶社會住宅，惟分回比率不到一成，每坪開案價預計將在六字頭。

另外，由於今年一手市場銷售狀況不錯，冠德建設手中位於三重的「F案」、「J案」提前至今年底推出、明年強銷，兩大案目前在建中、合計總銷金額約30億元，預計2022年完工挹注公司業績。

加計明年將推出的台北市北安路都更案約15億元左右，總計冠德建設明年推案量至少145億元。

冠德建設目前在線銷售新案中，「冠德微山丘」銷售率達七成，「冠德湖水映」則已完銷，「冠德青璞匯」售逾九成。至於「冠德天晴」賣七成多，「創新殿」去化逾九成。預計2022年完工的「冠德羅斯福」目前賣四成。

冠德建設明年可挹注業績新案，包括「泰極」、「泰景」、「創新殿」，另有敦北地上權商辦案，該案2014年以60.88億元處分給玉山銀，預計明年中之前完工交屋予買方，惟該案毛利率僅約12~18%，低於市場預期。

冠德明年3月還有台中首筆捷運共構案─G8文華高中站將完工，全案總銷近20億元也將是明年冠德建設營運助力之一。