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飆股的故事/士紙資產題材熱 買盤狂敲

圖/經濟日報提供
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士紙資產題材發威,其中備受矚目的士林舊廠開發案,修訂計畫近期已送北市府洽談,希望爭取建蔽率、建築高度限制的鬆綁,傳獲北市府善意回應,有法人喊出潛在開發利益上看500億元。推升士紙股價狂飆,上周衝破60元大關,周五(19日)收在最高點63.8元,短短兩個月股價翻倍,創下近九年來股價新高,成為名符其實的飆股。

圖/經濟日報提供
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士紙2014年宣布士紙永安廠停產,啟動轉型計畫,從原本造紙主業,轉型消費品紙類加工產銷,像是濕紙巾、面膜等,並推出「獅子寶寶」、「氧顏森活」等自創品牌。

更受矚目的,在於士紙轉型後留下大批舊工廠、倉庫等不動產,散布在台北士林、石牌,桃園永安等地,估算總土地面積多達9萬坪,潛在開發利益可觀,士林也透過旗下子公司陽光士林開發主導資產開發,積極進行相關資產活化計畫,未來幾年準備進入開發結果的高峰期。

其中規模最大的士林舊廠開發案,修訂計畫近日已送北市府洽談,盼解除建蔽率、建築高度等限制,最新傳出北市府傾向鬆綁。

士林紙廠舊廠開發案占地約4.3公頃,曾被北市府納入「士林再生計畫」,早在1994年就已完成都市計畫變更,但不適用都更容積獎勵,且建物高度不得超過30公尺,形同只能蓋約十層樓。

考量時空背景不同,現在周邊建案樓高大多超過30公尺,因此士紙積極爭取放寬,傳出北市府傾向解除限制。

士紙士林舊廠基地方正,且鄰近捷運,市場看好潛力及價值。有法人甚至喊出,未來潛在開發利益上看500億元。隨開發案進度加速推進,士紙股價狂飆,上周五再度亮燈漲停衝上63.8元,創近九年新高。

如果從今年3月低檔25.8元起算,士紙股價短短兩個月波段漲幅超過一倍。觀察法人動向,外資陸續有加碼動作。

除了士林舊廠開發案,士紙過去的五號倉庫也啟動都更案,規劃打造地下三層、地上12樓,擁有120個房間的四星級旅館,雖然最近碰到新冠疫情,但士紙五號倉庫案計畫不變,最近與三、四家國內外連鎖飯店業者洽談合作,規劃今年內動工,預計三年後完工。

還有士紙位在福德路的自有土地危老重建商業大樓、光華段危老合建住宅大樓等兩案,也都於5月送市府審查。士紙福德路18號自有土地,預定興建地下三層、地上九層的複合型商業大樓,含精品旅館、百坪商場、餐廳等,營業面積逾1,500坪,同樣與三、四家國內外連鎖飯店業者洽談合作。

除了資產開發題材成為法人關注焦點,在本業方面,士紙這幾年轉型濕紙巾、面膜等紙類加工品產銷,也有不錯成績,像是推出獅子寶寶自有品牌,原本主攻嬰兒濕紙巾等,配合這波疫情需求,順勢推出酒精擦拭巾、護手噴霧等抗菌相關產品,成功熱賣,甚至準備啟動外銷,成功躋身「防疫概念股」。

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