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興富發賣樓 獲利1.8億元

2019-10-07 23:34經濟日報 記者陳美玲/台北報導

台銀人壽出手,昨(7)日買下興富發(2542)旗下位於台中的「CBD時代廣場」一樓、25樓及22個停車位,總計砸下7.6億元,興富發處分利益達1.8億元,每股挹注約0.15元,預計第4季貢獻營運。

「CBD時代廣場」位於台中朝富路,2015年11月完工、屋齡近四年,全案僅剩部分樓層可售,昨日台銀人壽以7.6億元買下該案一樓、25樓及22個停車位,總計購入土地面積126.1坪、建物面積約1,290.46坪;興富發表示,全案目標今年底前入帳。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,以該案購入價格拆算,並扣除車位面積約110坪、合計車位總價約4,000萬元來算,一樓每坪成交價約落在60萬~70萬元,25樓則是每坪成交價約30萬~35萬元。

「CBD時代廣場」為樓高34樓的辦公大樓,據實價登錄資料顯示,目前該棟大樓每坪成交價落在26萬~47萬元間。價格僅次於聯聚建設中雍大廈的每坪53萬~70萬元;興富發上周三(2日)除息,除息參考價45.45元,昨日股價以45.75元作收,上漲0.05元,持續邁向填息之路。

興富發建設正式定調、轉型為資產開發商,並在今年正式啟動轉型元年,接下來集團將跨足飯店、餐飲、商場、辦公市場等領域,朝多元化資產開發商前進;興富發建設集團總裁鄭欽天之前已喊出團將轉型為資產開發商,目標未來十年將蓋30棟出租辦公大樓,為集團打下永續經營的基石。

先前興富發建設以300億元參與京華城標案,希望進入該案議價程序,不料全案被同樣屬於威京集團的中石化,以372億1萬元自行標回,讓集團錯愕不已;集團強調,若該案順利拿下,將加速達成集團十年蓋30棟商辦目標。

興富發建設雖今年業績有空窗期,不過為避免業績起伏過大,以致影響現金股利配發,興富發決議採「季季配」方式,維持股利穩定度,再加上集團帳上可運用現金約100多億,有充裕資金可配息,預計最快今年第4季將配發今年盈餘股息。

興富發除息

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