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第一類接觸 /京城全年營收拚新高

2019-09-22 22:33經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

京城建設總經理陳添進
京城建設總經理陳添進
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高雄指標建商京城建設(2524)營運持續精進,在手可售建案總銷逾300億元,另有二大新案共65億元即將登場,投資圈看好其今年營收將超越2013年的47億元,改寫歷史新高,獲利率同步攀升。

京城建設總經理陳添進說,近年都以成屋銷售為主,未來將改變策略,採成屋與預售屋雙管齊下,有效掌握購屋者需求,對京城營運將進一步加分。

陳添進指出,高雄多項重大建設與投資啟動中,包括亞洲新灣區開發,富邦集團龍華國小BOT案,義聯集團義享天地即將開幕,以及市政府港區特貿三招商,都會城市動能飽滿,有助於房地產發展,看好未來市場前景,京城專注本業把品質及服務做好,持續創造良好續效。以下是訪談記要:

經濟日報提供
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問:對高雄房地產市場的看法為何?

答:高雄房市有隱憂也有契機。首先,各項統計數據顯示,目前市場開工量以建案供給量是十年來最高,但每年需求戶數僅8,000至1萬戶,供給量確實有過多的問題,接下來的問題,在於有沒有足夠的需求,化解偏高的供給。

衝刺多元投資 攻飯店事業群

觀察高雄發展的繁榮面,有多項產業指標,例如亞灣區能不能進階成自由貿易區,愛情摩天輪或旗津免稅區議題如何落實等,產業結構有成長動力,才會有需求,萬一整個行政作業延宕或運作不良,繁榮就會受影響,其中「時間」是另一個變數。

北高雄受矚目的富邦金控龍華國小BOT案400億元投資,從無到有起碼要五年時間;還有和發產業園區整理好到招商蓋廠房、華邦電路科3,300億元計劃,都要時間興建帶動人口進駐;義享天地今年底開幕,對區域房市絕對有正面幫助。

另一方面,外部國際經濟榮枯,同樣會影響高雄,經濟面好、高雄就會好,台灣如果能與更多國家簽自由貿易協定FTA,國內相關法令鬆綁、港區特貿三招商能不能成功,都很關鍵。

經濟日報提供
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問:北高雄各項投資琳瑯滿目,京城除了建設還有銀行,未來是否有多元投資計劃?

答:京城百分百轉投資的水京棧H2O是地上權50年的BOT案,目前住房率以及平均房價都在高雄排行很前面,獲得相當不錯的成續。還有後火車站前的京城飯店,以及集團投資的墾丁休閒飯店等,整個「飯店事業群」的輪廓愈來愈清楚。

但隔行如隔山,跨行能不能做得好,要考量的問題很多,包括有沒有專業合適的經理人是關鍵,投資報酬率是另個重點,幾年可以回收?利弊得失都要很清楚。整體來看,當前精進建築本業,將品質與財務做好,是對投資人最大的回饋。

問:京城當前房屋銷售情況如何?

答:現在「美術皇居」在內的可售建案有九個、總量300億元,另有高雄首建都更案「逸文苑」及預售屋「世界心」將要公開、二案合計65億元,全部加總達365億元,團隊加強房屋銷售,單月可售30至40戶,平均一天可賣1戶以上,穩定進帳挹注營收。

加入預售模式 競爭力大躍進

有鑑於目前高雄預售案占比高達八成以上,現在預售、二三年後交屋,如同是從上游把購屋者攔截了,對成屋銷售者不利,因此京城原本都是成屋銷售,決定加入預售行列,雙管齊下擴大打擊面,有效提升競爭力。此外,辦公大樓也是另個亮點,雖然高雄商辦產品不是主流,但是隨著北高雄人口聚集,都會更趨繁榮,新的投資進來,商業活動增加,自然衍生辦公大樓需求,未來會在適當時間與地點推辦公產品,滿足企業需要。

問:新案「美術皇居」在市場上引起話題,有什麼特色?

答:「美術皇居」可以說是定位在中產階級的建案,地點在美術北五街與東二路角地,每坪26萬元左右的價格符合市場水平,其設計規劃內涵相當棒,基地夠大、空間感寬敞,高雄厝綠建築評審多有肯定,連市政府官員看到都很驚訝,組團到現場參觀。

建案富邦金控

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