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第一類接觸/華園進擊 在美大拓點

2019-03-10 22:17經濟日報 記者吳秉鍇/高雄報導

華園董事長陳海尼 記者吳秉鍇/攝影
華園董事長陳海尼 記者吳秉鍇/攝影
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華園(2702)董事長陳海尼表示,已斥資6,625萬美元(約新台幣20.4億元)收購美國加州愛莫利維爾凱悅嘉軒酒店,預計今年3月、4月間完成交割,對營運挹注將有爆發力道;他並期望在五年內將美國據點由五個增至十個以上。

華園去年處分美國沙加緬度一家旅館,以2,350萬美元脫售給當地業者,總共有1,373萬美元處分利益落袋,進而推升去年前三季稅後純益至1.5億元,年增六倍,每股稅後純益1.46元。以下為專訪紀要:

經濟日報提供
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問: 美國旅館市場最新布局?

答: 美國政治、經濟情況穩定,加上當地旅館投資報酬率遠高於台灣,華園早在20多年前就赴美投資第一家飯店、買下加州迪士尼樂園旁的Residence Inn Anaheim,迄今營運非常不錯。

這幾年在美國市場發展加速,除魔術山的據點兼具渡假和商務型態,看好商務性飯店具有賣價較高和人力使用較少的優點,偏向選擇此類標的物下手,包括去年出售的沙加緬度機場旁旅館,以及舊金山矽谷、北加州兩個據點都為商務性。

今年初進一步以6,625萬美元收購位於加州的愛莫利維爾凱悅嘉軒酒店(Emeryville Hyattplace)。依與賣方點交進度估算,可望在今年3月、4月間完成交割;屆時美國據點總數將增至五家飯店。

至於原本以6,500萬美元 (約新台幣20億元)收購的兩家飯店,包括長灘機場希爾頓歡朋酒店 (Hampton Inn)及欣庭套房酒店 (Homewood Suites),因當地工資最近調漲30%,恐造成營運成本大增,剛與賣方取消交易。

而新增的愛莫利維爾凱悅嘉軒酒店去年平均住房率為85%、每晚平均房價為190美元,未來對華園的營運貢獻會開始發酵,展現出爆發力道。

經濟日報提供
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問:未來在美國是否會繼續拓點?

加碼布局 轉進二級區域

答:美國近五年來的旅館建設成本持續攀升,初估翻揚一倍,以2012年買下的沙加緬度據點為例,每個房間成本約15萬美元,現在則墊高到近30萬美元,甚至像紐約的精華區每個房間動輒五、六十萬美元。

但華園不打算就此打住,未來會持續加碼布局,至於標的物地理位置,則會由以前的蛋白區轉向靠近蛋黃區,自三、四級區域轉進二級區域;尋找投報率約在7%的中階旅館,大致上是台灣的三星到三星半等級進行收購。

希望未來三至五年內把據點數量增加至十家以上,同時將不再侷限在加州地區,包括華盛頓、波士頓等地,若有符合設定投報率之標的也會進駐。

問:高雄草衙新館營運情況?

答:華園去年初租下高雄捷運維護管理大樓,並斥資5,000萬元重新裝潢工程,歷經試營運後,命名為「高雄草衙館」的新分館,去年11月正式開張。

草衙館是以親子同樂為設計主軸,共有96間客房,房型風格結合在地元素,有機場、港灣、捷運、賽車親子等四種主題套房;並與一卡通合作,設計可搭乘交通工具的房卡,讓入住旅客可以帶回家繼續使用。

衝刺國內 瞄準台北台中

該館主打自由行遊客區塊,除國內散客、親子客層,包括港澳、東南亞和大陸等客源都是招攬標的;同時也與鈴鹿賽道樂園、高鐵策略合作,推出優惠方案,目前營運步入軌道,今年春節期間均達客滿水準。

另外,大魯閣草衙道購物中心旁邊現有一塊占地約400坪閒置土地,華園正接洽租用,規劃投資約100萬美元打造為親水性樂園,連接草衙館營運策略,發揮加乘效益。國內市場還會再擴點,惟因投資報酬率偏低,不會採置產方式,將比照草衙新館模式,以租用進行,也不排除進軍台北、台中等都會區。

華園新台幣

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