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新光R1戰火 市場派大勝

圖/聯合報提供
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不動產投資信託基金(REITs)新光一號(R1),在去年六月以晶華為首的市場派試圖清算未成,昨天再召開受益人大會,除通過由監察人晶華公寓大廈管理維護公司提出的四大訴求,還解任R1的管理機構新昕國際,晶華取得壓倒性勝利。市場認為,此役就如同前哨戰,接下來R1遭清算下市的機率頗高。

昨天會議一開始,主持人晶華管護總經理林超驊就說,新光R1是國內唯一REITs有重複委任樓管公司,要支付兩筆費用,又跟新光人壽、新光建設「非必要」租用停車位,有這兩大爭議,認為兆豐銀作為新光R一受託機構,與管理機構新昕國際未善盡善良管理人之責。晶華管護的大股東、「風傳媒」創辦人張果軍也親自出席,痛批「R1是老鼠屎,必須清掉!」

昨天受益人出席的比率近九成,會議聚焦在晶華與管理機構新光集團、受託機構兆豐銀之間的對抗。最後投票表決四項議案,一是要求終止新壽樓管的複委任契約;二是不得再向新壽與新光建設承租任何車位;三是晶華管護辭去監察人;四是推選律師翁偉倫出任新光R1信託監察人。四案均通過。

但臨時動議才是關鍵,有受益人直接提出解任新昕國際職務,遭七成同意票通過,後也選任出新管理者晶華管護,但這部分還需與兆豐洽談。

市場人士認為,新光R1投資的不動產標的市值高,但股價卻偏低,投報率也不佳,對小股東來說,不如清算賣掉分一分,效益還比較高,何況標的物還有新光天母傑仕堡大樓,若能重建活化,商機更高。

市場派昨在受益人會議上,以業務財務有嚴重缺失解任新昕國際,金管會銀行局局長莊琇媛表示,現在聽起來有解任事由,且大部分受益人都認同,按照契約來看是可以經受益人會議解任管理機構,但依據契約須經受託行報金管會終止委任契約,「現在問題是兆豐銀要不要去執行受益人會議的決定。」

市場人士則私下表示,「不懂新光到底在幹嘛?新光明明就可以找國泰幫忙,怎麼就讓這議案過了?兆豐銀也不出席,顯見新光跟兆豐都太大意。」

兆豐銀 晶華

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