南港資產題材夯 概念股動起來

台股近期進行高檔整理，指數空間趨小之後，市場資訊呈現多空夾雜、且國際股市也呈現震盪格局，使得台股資金近期轉向傳統資產題材股，其中，南港資產題材股明顯吸引市場資金進行中長線布局，包括國揚（2505）、工信（5521）及南港輪胎（2101）等股均是市場關注標的。

國揚、工信大南港案千坪土地，5月初成功以282.87億元賣給富邦人壽，刷下南港土地脫標單價新高紀錄，南港輪胎、國產（2504）等南港資產股再度受到市場關注。不過，本周在大盤走弱下，個股股價短線橫盤整理，等待下波反彈。

在政府主導開發下，南港商辦、會展需求蓬勃，潛在開發利益大，台肥（1722）、南港輪胎、國產、手握南港大片土地，正在進行開發作業。其中，國建「利百代大樓」都更案規畫改建廠辦大樓，預計2023年完工，長期可貢獻公司穩定的租金收益。國產南港都市都更案則預計年內走完行政程序，準備動工。

國揚持股大南港案34.06%，預計可獲55億元處分利益，每股獲利貢獻度逼近8元。回到基本面，國揚今年下半年將迎來新一波建案完工潮，包括「早安國揚」、「國揚矽谷」及「翡翠森林三期」，總銷金額加起來達150億元，將挹注今年底或明年初業績。

國揚上半年在汐止「忠孝大院」持續交屋下，營收認列大增，今年1到4月累計營收年增1.38倍；不過，首季營業虧損1578.9萬元，稅後虧損3061.5萬，每股虧損0.04元，衰退幅度則均較去年同期收斂。

國產為提升每股獲利能力，今年股本瘦身，最近公告辦理庫藏股減資及現金減資，後者減資金額達19.88億元，股東每股可領回1.44189元。

宏盛（2534）5月初公告取得南港區玉成段千坪土地，同時未來計畫鎖定廠辦市場。不過，在沒有新完工建案入帳下，宏盛今年業績仍以成屋銷售為主。