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晶華國際酒店集團出資 樂富一號不動產基金上市

2018-12-04 17:17經濟日報 記者廖賢龍╱即時報導

晶華酒店集團擔任不動產管理機構之樂富一號不動產投資信託基金(Millerful No.1REIT),即將於明(5)日於台灣證券交易所掛牌上市,基金代號:01010T。最終募集金額為新台幣105.8億元。本次基金募集由富邦證券擔任主辦承銷商,永豐金證券及中國信託證券擔任協辦承銷商。

樂富一號與德國最大退休基金BVK合作,將各別購入「台茂購物中心」50%之產權,此為年營收 60 億元,位於南崁商圈、穩坐桃園百貨業第一名的商場。另外,樂富一號將購入位於羅斯福路和平東路交叉口、捷運古亭站九號出口旁之「大都市國際中心」部份樓層,此二物業均有100%穩定出租率,兼具收益之分散性及成長性。

預計投資標的則包括內湖科學園區內著名辦公大樓「NASA科技總署大樓」部份樓層及由日本三大旅行社之一-H.I.S旗下之洛碁驛飯店承租、鄰近台北車站及機場捷運、日本客源充沛穩定之「松麟企業大樓」等。

此外,樂富一號將是台灣唯一一檔投資於海內外REITs的不動產投資信託基金。此次的募集額度中,規劃以20~25億投資國內外REITs,並將以各國前10名的大型REITs為投資主力,投資人將可間接持有新加坡、日本、香港及美國等地REITs。

除了海外資產的投資報酬率相較國內高、亞洲主要貨幣對台幣長期匯率走勢來看購買國外資產仍有優勢之外,因資產分散於多個國家,不同幣別會有自然的避險作用。投資樂富一號等於擁有上千棟位於不同國家之不動產標的,可進一步多元化持有標的並且分散風險。

樂富一號的物業管理機構,為晶華國際酒店集團與樂富資本共同出資「晶華公寓大廈管理維護股份有限公司」,借重潘思亮董事長領軍晶華酒店的全球物業管理經驗,有效提升物業的管理品質,及大型管理集團的採購議價能力,有效降低管銷維護成本,讓持有標的獲得更高的資產價值。

在基金投資策略面上,是由樂富資本負責。樂富資本主要由投資銀行界資深人士,曾任野村證券台灣區總裁、雷曼兄弟證券董事長翁明正,及曾任德意志銀行董事、麥肯錫顧問的林超驊共同成立,以豐厚的投資銀行經驗提供靈活的財務分析以及與資本市場接軌。

追求穩定租金受益的長期投資人,在新台幣計價的投資產品中,固定收益的產品選擇非常少,十年期公債的收益也只有不到1%。樂富一號透過積極有效的管理,可以為資產創造更高的價值,也就是在穩定收租之餘,還能享受物業價值上漲的資本利得。此外,樂富一號每年會將至少90%以上的淨收益分配給投資人,一般自然人還可享有10%的分離課稅優惠。

新台幣晶華機場捷運

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