才剛買房就要繳整年地價稅？稅務局教你看關鍵日期

土地買賣過戶時間差一天，可能就決定當年度整筆地價稅由誰繳。嘉義稅務局提醒，每年8月31日是地價稅「納稅義務基準日」，只要當天土地登記簿上的所有權人是你，即使才剛取得土地，也要負責繳納當年度全年的地價稅，因此買賣土地時，過戶時間點要特別留意。

稅務局表示，地價稅每年11月開徵，但並不是依照一年實際持有土地的天數或月份計算，而是直接以8月31日當天，地政機關土地登記簿記載的土地所有權人，認定當年度地價稅的納稅義務人。

也就是說，如果土地在8月31日前完成所有權移轉登記，當天登記的新地主，就會成為當年度地價稅的納稅義務人；即使實際持有土地時間不長，依法仍須負擔該筆土地全年的地價稅。

實務上，買賣雙方為了公平起見，簽訂契約時可能依各自實際持有月份，約定按比例分攤當年度地價稅。不過稅務局提醒，這類約定屬於買賣雙方之間的私法契約，不會因此改變稅法上的納稅義務人。

因此，即使契約寫明地價稅由買賣雙方依持有期間分攤，稅捐機關寄發地價稅繳款書時，仍會以8月31日土地登記簿記載的所有權人為課徵對象。至於雙方最後如何分攤稅款，則依彼此契約約定處理。

除了過戶時間，土地適用優惠稅率的申請期限也要留意。稅務局表示，土地若符合自用住宅用地或工業用地等優惠稅率規定，應在9月22日前提出申請，才能從當年度開始適用優惠稅率；如果超過期限才申請，就要等到下一年度才能適用。