免稅屋移轉 次期才課稅

財政部昨（2）日發布解釋令，自2025年期房屋稅開始，若原本為免徵房屋稅房屋，移轉他人後變成應稅，比照地價稅做法，自移轉日次期開始，才恢復課徵房屋稅。先前若已繳完稅，各地稅務機關將通知退稅。

財政部表示，2024年7月1日起實施房屋稅差別稅率2.0（囤房稅2.0），並於2025年期房屋稅首次開徵。2.0新制將房屋稅從按月徵收改為按年徵收，並參考地價稅作法，明定房屋稅以每年2月最後一天為納稅基準日，當天房屋在誰名下，稅單就會發給誰，並負責繳納全年期房屋稅。

以即將在5月開徵的今年期房屋稅為例，納稅義務基準日為今年2月28日，課稅期間為2025年7月1日至2026年6月30日。

財政部昨日發布最新解釋令。官員解釋，房屋移轉後，依規定，新屋主在納稅基準日前取得房屋，就成為該年期納稅義務人，財政部過去曾函釋，原為依法免徵地價稅土地，在移轉所有權後變成應稅時，應自辦妥移轉登記日次期開始，恢復課徵地價稅。

由於房屋稅實施2.0新制後，與地價稅同樣採按年課徵且同為持有稅，課稅原則應一致，因此財政部發布解釋令，減輕後手取得原為免徵房屋稅房屋的當年期租稅負擔。

舉例來說，民眾投標國產署公告標售的國有非公用房屋，房屋原先若無出租等收益情形，依規定免徵房屋稅，得標人若在2026年3月1日後完成買賣過戶，因為已經過了納稅基準日，原本就不用負擔2026年期的房屋稅，僅需從2027年期開始繳納。

若在當年2月28日前完成過戶，因為在納稅基準日前，過去規定需負擔2026年期房屋稅，新令上路後，可自次期開始變成應稅，即自2027年期起才恢復課稅。