兄弟姐妹有單身嗎？她繼承房產選錯方式 遭課重稅120萬

現代很多人不婚不生，資深地政士表示，兄弟姐妹若有人單身，父母過世留下遺產時，房產部分最好不要「均分繼承」，而是讓單身者分較多的現金、股票，或是把房子拿去貸款，給單身者分現金，以免高額房地合一稅找上門。

最近就有一案例。正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，新北市一位老太太，配偶已過世多年，老太太去年也往生，留下一間1999年購買的房子、現金存款以及股票。繼承人有二位女兒，長女已婚，次女未婚，年紀都不小。

由於只有二人，姐妹倆沒作多想，就現金一人分一半，股票也一人一半，房子也過戶給二人名下，各自持分1/2。

鄭文在說，這樣做好像很合理，但今年初，妹妹過世了，問題就來了。

由於妹妹未婚且沒有子女，妹妹往生，姐姐就變成了繼承人，繼承妹妹所有遺產，包括之前媽媽留下來的1/2房屋。

今年5月，姐姐想賣掉這間繼承的房屋，找地政士試算稅額，赫然發現，當初「一人一半」的作法，現在得多繳好多稅。

原因是，這間房子是媽媽在2016年房地合一稅上路前取得，本來二人繼承後若想轉售，可適用舊制房屋交易所得稅，不需申報房地合一稅。

可是當初姐妹各繼承一半，妹妹今年過世後，名下持分再由姐姐繼承，如此二次繼承，妹妹部分已得改用新制。

鄭文在表示，姐姐出售房產，自己名下的1/2，仍可用舊制，稅額不多，但從妹妹繼承來的1/2，概算房地合一稅，因取得成本為土地及房屋公告現值公告，雖然連續繼承持有期間可合併計算，稅率僅15%，但概算稅額仍多達120萬元。

鄭文在表示，此一個案，如果當初房產部分全由姐姐繼承，妹妹分現金及股票，那麼姐姐出售繼承房屋時，就可全數採用舊制房屋交易所得稅，而不是高額的房地合一稅。

他表示，即使當初媽媽只留下一間房屋，沒有其他現金或是股票，也可以協議由姐姐繼承房屋，再以該繼承房屋辦理銀行貸款，由妹妹取得該房屋市價的一半的現金，如此一來，姐姐未來出售該房屋，房地合一稅也不會找上門。

鄭文在表示，愈來愈多人不婚不生，兄弟姐妹如果有這種情況，遺產分配時應多方考量，選擇最有利的方式，一旦選錯了，就難以挽救。