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不動產的稅務優惠幾乎都是自住才適用。示意圖/ingimage
不動產的稅務優惠幾乎都是自住才適用。示意圖/ingimage

精明的咖啡店長遇到了一個神秘的建議,他的好友、一位房地產仲介,向他透露了一個誘人的秘密:「只要在租約上寫下你的地址,你就能每個月輕鬆領取7500元的租屋補助」,這讓咖啡店長心動不已。

當她忍不住跟R姐分享這個消息時,R姐提醒她:「你的計劃中,不是要在5到6年後換房子嗎?如果有出租行為,那麼你將無法享受房地合一稅的自住優惠」。

咖啡店長好奇地問:「那麼,有沒有自住優惠究竟差多少呢?」

R姐說明:「根據房地合一稅的規定,如果出售的房產符合自住要求,你可以享有高達400萬元的免稅額,並且超過免稅額的部分只需按照10%的稅率繳納。相較於一般案件持有5年~10年房地合一稅20%,稅率打5折,相當優惠。」

R姐繼續舉例說明:

假設你賣掉的房子賺了1000萬元,自住優惠,首先你可以扣除400萬的免稅額,剩下的600萬元按10%的稅率計算,你需要繳納的房地合一稅大約是60萬元。

如果你想進一步減輕稅負,還可以考慮使用房地合一稅的重購退稅。

我提醒店長:「如果你使用假租約來申請補助,那麼你就不符合自住條件。這樣一來,同樣1000萬元的利潤,因為不能扣除400萬的免稅額,而且你將面臨20%的房地合一稅率。房地合一稅由60萬膨脹為200萬。而且,你也無法利用重購退稅來退回已繳的稅金」。

假租約申請補助,最終得不償失。

千萬要記住,不動產的稅務優惠都是給自住!

警方也提醒,使用虛假租約和不實資訊申請補助的行為,已經觸犯了詐欺等刑事罪行。

咖啡店長感激地說:「R姐,你真是我的天使,我馬上叫停這個計劃」。

◎本文內容已獲R姐財富方舟-廖嘉紅授權原文出處於此;未經同意禁止取用轉載。

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