快訊

「康熙來了」停播10年重出江湖? 詹仁雄鬆口卡在這一關

陸男快艇直驅淡水遭聲押禁見 微笑步上囚車喊「不後悔來台灣!」

任期還有1年半…中科院長張忠誠提前卸任 顧立雄證實李世強接任

等房族注意了!專家:這件事沒想到 售屋時稅負恐大增

房市示意圖。圖/ingimage
房市示意圖。圖/ingimage

資誠聯合會計師事務所家族企業傳承暨財富管理服務協理李南漢表示,在高資產人士的傳承計劃中,不動產的資產配置為常見的選項之一,除了對於不動產的偏好,部分考量可能是來自於遺贈稅課稅價值(即公告現值及評定現值)低於不動產的市價

不過李南漢指出,在房地合一上路後,於傳承不動產時可能產生「省了遺贈稅,但繳了更多的房地合一稅」的窘境,原因在於二代出售因繼承或受贈取得的不動產,且其適用房地合一稅時,出售不動產的成本認定並非一代原始取得的成本,而是二代繼承或受贈時的課稅價值。

李南漢分析,在一代買入不動產、二代處分不動產時,在市價不變的情境之下,二代賣房實際上沒有獲利,但仍須繳納房地合一稅;因此在傳承規劃實務上,需先評估二代在取得不動產後「短期間脫手的可能性及相關稅負」,惟未來情況如有變化,導致二代需在短期間內出售時,一代也無須過於擔憂,二代仍得善用重購退稅的規定,以降低房地合一稅的衝擊。

李南漢指出,財政部在2023年11月發布新令,明定當民眾出售連續繼承取得的不動產時,可以將每次繼承的被繼承人持有期間一併計算在內;當持有期間拉長時,有機會適用較低的房地合一稅率,個人房地合一稅最低稅率為15%。

市價 房地合一稅 遺贈稅

延伸閱讀

海外不動產投資停看聽 專家:三大「稅後成本」易被忽略

600萬規劃月入40K收入…00878、00919、00929、00937B、基金! 專家「兩方案」搭配

山區失聯男靠姑婆芋智慧求生 專家:手機必備、山友還要帶這些保命工具

大跌手中的好股市值掉很多該怎麼辦? 專家:非借錢、開高槓桿最好的處理就是繼續等待

相關新聞

婚前爸媽送房...離婚時竟要對半分?律師指小心1情況:不論年齡、先立遺囑

日前有一名網友表示,岳母打算將名下3間市值約6千萬的板橋房子送給太太,雖然目前3間房都出租中,但他計算後發現收益非常不好,想要賣掉改買中南部的房子收租,卻遭到其他網友狂酸,其中有名網友質疑先生「看起來像是想把女方的婚前贈與財產洗成婚後財產」。

新竹囤房稅2.0上路 7萬戶受惠減稅、空屋囤房將課高稅

囤房稅2.0自7月起施行,2025年5月開徵,為增加多屋族持有成本,鼓勵房屋有效利用及合理化房屋稅負,新竹市稅務局擬「竹...

為拿7500租屋補助、反多繳140萬的稅?專家:假合約非自住恐犯詐欺罪

精明的咖啡店長遇到了一個神秘的建議,他的好友、一位房地產仲介,向他透露了一個誘人的秘密:「只要在租約上寫下你的地址,你就能每個月輕鬆領取7500元的租屋補助」,這讓咖啡店長心動不已。

新青安房貸真的有比較優惠?專家試算:一般首購總利息較低、但適合這類人

最近聽朋友提到要申辦房貸,詢問了某家官股銀行,銀行提供了兩種貸款方案,一種是一般的銀行貸款,另一種是新青安方案。什麼是新青安貸款方案呢?

2024年租屋補助多項條件放寬!大學生可申請、舊戶不用重送件、期限到這天

如果以往你是租屋族但卻無法領到租屋補助的朋友這次有可能可以領到喔,因為這次得租屋補助資格相較於往年又再放寬了不少,尤其是年齡的下修就連在外租屋的大學生也可以申請。下面就跟著小弱肌整理的資料來看看你符不符合資格吧。

父母失智財產遭非法贈與、盜領...該如何討回?律師點關鍵:孩子要得長輩信任

許多失智症患者的親屬,是在接手照顧患者,甚至在患者身故後,才驚覺「失智爸媽的財產竟然都已經被過戶(不動產)、被轉/領出(存款)、或保單變更受益人(甚至解約)了!」

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。