地價稅清查 鎖定四大用地

各縣市政府已陸續展開地價稅清查作業，鎖定自用住宅用地、工業用地、農業用地、各項減免稅土地等四大重點，地方稅務局提醒，若查獲不符合優惠稅率條件，將會改按一般用地稅率來課徵地價稅。

舉例來說，自用住宅用地稅率為千分之2，一般用地稅率則是以千分之10至千分之55累進稅率課徵，兩者稅額至少相差四倍以上。

以自用住宅而言，稅務局表示，清查重點除了核對房屋有無供營業使用及設立戶籍是否符合條件外，也會透過國稅局租賃所得資料來交差比對，查看房屋是否有出租情形。

至於工業用地部分，如果工廠已經停工或歇業，或是遭工業主管機關註銷工廠登記證、未依核定規畫使用等情形，稅務局也都會一一檢視，作為查核重點。

另一項清查重點則是農業用地，稅務局強調，農業用地可申請不課地價稅，但實務上常發現，有農地變更使用，作為違章工廠、資源回收廠、堆置營建廢棄土等非農業使用，或農舍有增建、變更使用等，這些情形都必須依規定恢復課徵地價稅。

此外，針對常見的騎樓用地、供公眾通行道路用地、寺廟用地、學校用地等，若符合減免地價稅要件，也可省稅，但稅務局也將查核是否有變更使用情形。

地價稅每年11月1日開徵，符合土地稅法規定可適用特別稅率或可申請減免地價稅者，土地所有權人可依規定在開徵40日前，向稽徵機關提出申請。

不過為避免優惠稅地在變更使用後，未依規定改課一般稅率，稽徵機關每年都會展開清查，維護租稅公平。