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建商:修法七傷拳 成本轉嫁民眾

對於立法院三讀通過囤房稅修正案,中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全說,建築業是生產者,對增加就業機會、參與都更危老及促進土地利用都有貢獻,卻被打成跟投機囤房者一樣對待很不公平;造成的成本增加,最後還是會轉嫁到購屋民眾,根本是提油救火。

鄉林建設董事長、全國商總主席賴正鎰則以「七傷拳」形容此次修法,指出若使用者功力不足,反而會造成自身內傷;因政府每次加稅,最後都是消費者埋單,絕對會產生提高租金及售價,轉嫁給消費者情況,若政府執意這樣做,只會得不償失。

賴正鎰認為,在全國總歸戶後採累進課徵,就有達到增稅效果,建議非自用住宅與建商待售餘房的稅率,應該維持現狀即可,以免出現轉移效應。

賴正鎰指出,開發商都有金流壓力,誰會故意囤房。政府以過多政策干預,只會更扭曲市場機制,例如房租提高及新屋售價都轉嫁給租屋與買房者;明年元月起最低工資提高,軍警公教也都調薪,因應COP28聯合國氣候變遷大會碳權實施,加上電價調整,營建成本也還在上漲,所有物價勢必會再漲一波,如今在選舉前炒作打房議題,是最不明智的做法,他預告大選後的未來兩年萬物必漲,重創國民經濟,造成全民皆輸。

楊玉全說,平均地權條例2.0修法禁止預售屋換約轉售,是希望建商「先建後售」,但囤房稅修法卻懲罰先建後售,現在即使賣不出去卻要被課囤房稅,政策充滿矛盾,建築業不知該如何配合。他呼籲政府在訂定基準時一定要給建商合理的銷售期,對都更案也要考量行政作業複雜給予更多銷售期,以降低民怨。

修法 售價 都更

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