快訊

整理包/議場大亂鬥 立法院在吵什麼?國會法案改革爭議一次看

下班課注意!雨區擴大 雙北等8縣市豪、大雨持續到晚間

連續繼承降房地合一稅 會計師四點提醒

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

財政部11月2日發布函釋,個人在2016年1月1日以後繼承/受遺贈取得房屋、土地,出售時若適用房地合一課稅新制,在計算持有期間時,得將連續各次繼承的被繼承人持有期間(受遺贈的遺贈人持有期間)合併計算。

資誠聯合會計師事務所會計師林巨峯說明,個人在2016年1月1日以後繼承取得房屋、土地,出售時究竟應適用新制或舊制課稅,是以被繼承人取得房地日期來判斷;被繼承人如果在2016年1月1日以後取得房地,個人要再出售時就適用新制,房屋與土地交易所得都要課稅,應納稅額依房屋土地持有期間而適用不同稅率,假設持有2年內出售,稅率45%;持有超過10年者,稅率15%;不過若是符合自用住宅要件,則所得4百萬元部分免稅,超過的部分稅率10%。

依照財政部新函釋,個人出售在2016年1月1日以後繼承或受遺贈取得的房屋、土地,若適用房地合一課稅新制,在計算持有期間時,可以將連續各次繼承的被繼承人持有期間(受遺贈的遺贈人持有期間)合併計算,有利於納稅人。舉例,王老先生於1990年取得房地,2016年2月過世,房地由王老太太繼承,但王老太太於2016年12月也過世,房地由王小哥繼承,而王小哥於2017年12月出售房地。在此情況下,原本房地持有期間為2016年2月至2017年12月,因持有不到2年,適用稅率45%;不過,財政部核釋後,房地持有期間為1990年至2017年,持有超過10年,適用稅率15%;若自住房地6年以上,更有免稅額400萬元,超過部分稅率10%。

林巨峯提出四點提醒:

1. 個人出售房地若欲適用自住優惠稅率,應於該房屋辦竣戶籍登記並居住連續滿6年(個人或其配偶、未成年子女),且6年內無出租、供營業或執行業務使用。

2. 併計被繼承人持有期間時,被繼承人、遺贈人或其配偶、未成年子女亦應在該房屋辦竣戶籍登記並居住,且無出租、供營業或執行業務使用。受遺贈時亦同。

3. 若被繼承人在2016年1月1日以前取得房地,個人出售時可適用舊制課稅(僅房屋交易所得課稅),但若適用新制自住優惠稅率較為有利,此時亦可選擇適用新制。

4. 經稽徵機關如果查明有藉法律形式規避或減少納稅義務之安排或情事者,將不可適用併計持有期間規定。

房地合一 財政部

延伸閱讀

競辦批應通案處理賴清德老家 新北:早就建議地礦中心

我出口恐再翻黑 年減3%

美財政部以涉俄為由宣布新制裁 包括3家陸企

美債1日為何大漲?因葉倫+鮑爾聯手大釋「鴿」訊

相關新聞

父留下巨額遺產、母幫繳6百萬遺產稅...還要補繳贈與稅?專家指1舉動可免繳

李先生是一位富有的商人,當他因病過世,留下了一筆巨額遺產8700萬元。他的繼承人包括了李太太(母)和兒子。李太太心疼兒子,決定以自己的銀行存款支付全部遺產稅,共計600萬元。

2024版租屋補助條件放寬!申請要件1次看:房東不能拒絕、父母有房不影響、頂加也能送件

2024版的租屋補助較往年來講條件寬鬆很多,過去如果你有送件卻沒通過這次也可以試試看。

賣出老公寓要繳稅87萬!專家教戰:只需繳3萬的方法…土地增值稅也減免

黃先生夫妻在105年7月,購買一間500萬2樓小公寓,位於學校附近,方便小孩上學,生活機能良好。他們在這裡建立了美好的回憶,見證了孩子成長,度過了幸福時光。然而,隨著孩子長大,空間不足,他們希望換一間有電梯和停車位的房子。

中年辭職創業「勞保、國民年金」該選誰?專家計算:差很大趕緊找工會加保!

過去繳了12年的國民年金保費,會因此浪費掉嗎?

90歲母親名下土地「賣掉或贈與」要繳270萬稅! 專家:這招能免付

黃氏兄弟的父親早已離世,黃媽媽已經90歲,名下最寶貴的財產,就是民國80年購買30坪的土地,其他的資產不多,所以遺產稅並不多。於是,眾人都開始思考黃媽媽這塊土地該如何處理呢?

阿公罹癌開刀、婆婆隱瞞病情只為早日繼承遺產?律師搖頭:沒有法律依據

有一名網友PO文,說婆婆的親生爸爸(阿公)罹患攝護腺癌需要開刀,但對家人隱瞞病情,阿公跟網友(媳婦)說想開刀治療活下去,婆婆是獨生女急著要繼承財產嗎?

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。