生前賣不動產 留意過戶時點

若家中長輩處於重病期間，想在生前處分不動產，要注意過戶時點。台北國稅局指出，被繼承人所有土地於生前出售，不過在辦妥土地所有權移轉登記前死亡，其土地仍要申報遺產稅。

台北國稅局表示，被繼承人所有土地在生前出售，但在死亡前來不及辦理土地所有權移轉登記，其遺產稅應列報該土地及尚未收取的土地款為遺產，並將土地價值同額列為未償債務扣除額，依法課徵遺產稅。

官員指出，依《遺產及贈與稅法》規定，被繼承人死亡時遺有的財產應課徵遺產稅，及遺有之債務得自遺產總額中扣除。被繼承人生前出售的土地，死亡時尚未辦妥產權移轉登記，依《民法》第758條規定，仍屬被繼承人遺產，應按死亡時公告土地現值列入遺產。

但如果土地已簽約出售，須移轉登記給買受人，應屬被繼承人生前未償債務，其繼承人應負履行交付債務的義務，並取得請求未給付土地價款之權利。因此應列報上開土地為遺產並同額列為債務扣除，另將買受人尚未給付的價款計入遺產總額，依法計課遺產稅。

台北國稅局舉例，甲先生名下有一筆土地，在2022年2月28日簽約出售給乙先生，買賣價款新台幣300萬元，不過甲先生在2022年4月5日死亡，死亡時尚未辦妥土地產權移轉登記給乙先生，並有尾款50萬元未收取，則甲先生遺產稅應以甲先生死亡時該筆土地之公告現值100萬元列入遺產，及同額列為未償債務扣除額，並以尚未收取的價款50萬元計入遺產總額。

國稅局提醒，遺產稅納稅義務人應注意被繼承人死亡時，名下土地有無出售的情形，並正確辦理申報，以免漏報遭處罰。