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最新房地合一稅收曝玄機 專家:房價到頂了

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

官方公布最新統計,今年7月個人房地合一稅收共32.7億元,已連續兩個月走跌。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅收反映房價漲勢,房價漲愈快,稅收增加愈多。從數據來看,這波房價漲勢可能在今年第一季已經到頂。

他表示,房價到頂不會直接往下掉,而是盤整,至於會盤多久,會不會往下跌,得看經濟景氣大環境,如果利率不再調升,股市回穩,房市就會持續盤整,如果利空因素再浮現,盤久之後,賣方信心下滑,房價就可能鬆動。

根據財政部最新統計,7月房地合一稅收降至32.7億元,連續兩個月衰退,較5月35.6億元,減少約3億元、9%。

資料來源/信義房屋
資料來源/信義房屋

曾敬德表示,房地合一的稅收,個人申報時間為房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內,與簽約交易有1~3個月的落差,6、7月數據反應4、5月市況。

他說,房地合一稅收多寡,最重要的闗鍵,就是房價漲幅,當房價暴漲,會吸引更多投機客進場炒作,房地合一稅收就就愈多。

從稅收金額來看,今年稅收高峰出現在5月的35.6億元,以時間落差來推算,房價漲勢最凌厲的時間,就在今年第一季,接下來房價漲勢趨緩,甚至停漲,炒房客獲利減少,紛紛退出市場,房地合一稅收就跟著減少。

比較7月六都個人房地合一稅收,過去房市交易暢旺的南二都,個人房地合一稅收都呈現雙雙衰退,高雄市7月房地合一稅收4.4億元,年減22%,台南市為2.6億元,年減27%,從房地合一稅收減少幅度,可以嗅出南台灣房市已有降溫跡象。

曾敬德表示,由於稅收統計較實際交易時間有明顯落差,以今年5月開始陸續受到疫情、股災、升息等因素影響,房市交易量逐漸下滑,加上預售換約高峰期也逐漸過去,後續還是會反映在房地合一稅收金額上。

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

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