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房市退燒!房地合一稅連續兩月衰退 南二都減幅最大

台中蟬聯11個月房地合一稅稅收王,圖為台中房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
台中蟬聯11個月房地合一稅稅收王,圖為台中房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

今年房市逐漸降溫,而5月中旬開始受到本土疫情升溫、全球股災、升息等影響,交易量縮也陸續反映在稅收上,據財政部最新資料顯示,今年7月個人房地合一稅收為32.7億元,年增12%,儘管仍較去同年期成長,但稅收已經較5月高峰的35.6億元,呈現連續兩個月走跌態勢;若以區域來看,六都中,台南、高雄是稅收年減幅度最大的兩個區域。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一的稅收,個人申報時間為房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內,與簽約交易有1~3個月的落差,現在數據逐漸開始反應疫情當下的量縮市況,以過去幾個月量縮的表現推估,未來的房地合一稅收可能還會逐漸縮減。

統計資料顯示,近年的房地合一稅收高點是在去年12月達47.3億元,今年房地合一稅收高峰則出現在5月,達35.6億元,後續開始慢慢下滑,7月個人房地合一已經連續兩月衰退,緩步減少到32.7億元,顯示房市有退燒跡象。

觀察六都7月個人房地合一稅收,稅收最高的仍為台中市稱霸,連當11個月的稅收王,7月稅收6.3億元,年增28%,其次是新北市4.9億元,年增87%,值得注意的事,去年受惠台積電設廠話題效應帶動的南二都,個人房地合一稅收皆呈現雙雙衰退,高雄市7月房地合一稅收4.4億元,年減22%,台南市為2.6億元,年減27%,從房地合一稅收減少幅度,也可以嗅出南台灣房市似有降溫跡象。

曾敬德表示,由於稅收統計較實際交易時間有明顯落差,以今年5月開始陸續受到疫情、股災、升息等因素影響,房市交易量逐漸下滑,加上預售換約高峰期也逐漸過去,後續還是會反映在房地合一稅收金額上。

房地合一

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