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一表看爸爸房貸壓力 6年級這點贏5年級

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

今天88父親節,許多人父最大願望就是早日付清房貸,台灣房屋分析聯徵中心及財政部資料,現年40~50歲的6年級男性,平均房貸授信額度約946.5萬元,平均綜合所得約127.5萬元,房貸所得比為7.4倍,償還貸款壓力為各年齡層最低。

另外初入社會的20~30歲8年級男性,房貸所得比則高達13.4倍,購屋成家的負擔最為吃重。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,六年級生現已進入40歲「不惑之年」,因普遍上有老下有小,常被認為是養家壓力山大的夾心餅乾,但該年齡層正是社會的中堅份子,多半已位居企業的中高階主管,因此財力相對厚實。平均綜合所得僅次於5年級生。

另外六年級男性距離平均退休年齡65歲還有約20年,在銀行眼中償貸能力相對穩定,由於許多銀行針對申請人的年齡和房貸期限有不得大於75的限制,因此6年級生若45歲以前購屋,還有機會貸滿30年期的房貸,比5年級生更具優勢。

進一步觀察第一季男女購買的建物坪數,男性平均購屋在45.7坪,女性則為42.7坪。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,傳統習慣將成家的擔子落在男性身上,因此男性買房時,會多考慮長期家庭人口需求。加上有小孩後以車代步,還需加購車位,所以為了承受「甜蜜的負擔」,男性的平均購買坪數比女性多3坪。

各年齡層中,以20~30歲男性房貸所得比最大,陳定中分析,8年級男性目前多半為社會新鮮人,雖然青年購屋族較容易取得低利率、高成數的首購房貸,但平均綜合所得僅56.8萬元,因此房貸所得比高達13.4倍。

另外隨年齡增加,累積的資產也較多,六十歲以上的男性雖然屆齡退休,房子卻越換越大,主要是六十歲以上仍有購屋計畫的爸爸們,買房不靠薪水,而是憑藉長年下來的資產累積,透過「由小換大」的佈局,讓退休生活更加舒適,甚至還能享受三代同堂的天倫之樂。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋
示意圖。台灣房屋
示意圖。台灣房屋

房貸

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