快訊

連淘寶、小紅書都變黑白 大陸全平台哀悼江澤民

不知什麼叫靜默…3年僅24例確診 大陸這城市被指「病毒繞著走」

建商列報費用 常見兩錯誤

建商列報費用,常見兩錯誤。(本報系資料庫)
建商列報費用,常見兩錯誤。(本報系資料庫)

建設公司推新建案時,常利用廣告增加曝光率,提高銷售成績,南區國稅局昨(25)日表示,建商在列報費用時,常見兩大錯誤,第一、預售屋管理費用屬於一般管理行政工作的費用,與促銷行為發生的推銷費用性質不同,不得遞延列帳;第二、如果建商是與地主合建分售,建案的廣告費應按房屋與土地的售價比例分攤後,才能列報為公司廣告費。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

南區國稅局指出,建商可能透過刊登報章雜誌、大型廣告看板或電視廣播等方式支出的廣告費,屬於房子未交屋前所發生的推銷費,應按遞延費用列帳,並在房屋出售時列為該年度的費用。不過,預售屋的管理費用屬於一般管理行政工作的費用,與促銷行為發生的推銷費用性質不同,不得遞延列帳,要列為當年度的費用。

除了預售屋的管理費用須注意外,如果建商與地主合建分售,建案的廣告費應按房屋與土地的售價比例分攤後,才能列報為公司廣告費。

南區國稅局說明,建設公司與地主採合建分售房屋及土地,建設公司為促銷目的所支付的廣告費,因廣告效益已涉及土地,應先依售價分攤在房地,再分別計算損益才合理。

因此,基於收入費用配合原則,歸屬地主銷售土地部分的相關費用,包括廣告費等,不能從公司銷售房屋收入中減除,公司如有代地主負擔的廣告費,也不能列報為公司的費用。

近日有一案例,甲建設公司在2020年度營利事業所得稅結算申報時,列報廣告費300萬元,因甲公司與地主採合建分售的方式銷售建案,並約定以房地售價比例分潤,地主拿六成,甲公司四成,甲公司主張已和地主約定銷售合建房地的廣告費全數由建設公司負擔,但在稅務申報上,仍應按《營利事業所得稅查核準則》第78條規定,依照房屋的售價比例,將地主出售房屋應負擔的廣告費180萬元〔300萬元×6÷(4+6)=180萬元〕剔除,甲公司實際能列報的費用只有120萬元。

廣告 建商 建案

延伸閱讀

300萬想買林口預售屋...友勸買台北房更優 網點頭曝1現象:現在行不通了

傳產董座砸億元買高雄豪宅 委託外甥解約遭吞2000萬

內湖億元豪宅頂樓泳池吵到沒法睡 建商要賠住戶360萬

竹北建案一坪開價85萬 網友曝建商敢開高原因

相關新聞

地價稅11月1日起開徵 自住每戶平均1703元

今年地價稅將於11月1日開徵,繳納期限至11月30日止,根據財政部統計,今年開徵戶數881萬戶,開徵稅額約937億元,相...

連6漲 基本生活費增為19.6萬

行政院長蘇貞昌昨天在行政院會核定基本工資調漲方案,並表示今年度每人基本生活費預計由十九萬兩千元調增為十九萬六千元,估計有...

阿堂鹹粥漲價掀熱議...再遭質疑漏開發票 國稅局回應了

台南美食名店「阿堂鹹粥」近期漲價掀熱議,有網友質疑漏開發票,南區國稅局台南分局指出,目前尚無接獲民眾檢舉,已留意店家開立...

中頭獎也沒用!發票對心酸的 國稅局曝11種狀況「不能領」

每到單月25日的統一發票開獎日,總是期待能獲得財神爺眷顧,但對中就一定能領到獎金嗎?根據財政部統一發票給辦法,在11種狀況下會讓中獎喜悅瞬間被潑冷水。

捐錢還被罵「假公益真避稅」有錢人心冷!4年善款縮水127億「弱勢生6年沒營養午餐」

「這幾年,大家承辦的態度都很消極,包括主管機關、我們銀行受託人員都一樣,還有會計師甚至勸原本有意捐錢做『公益信託』的客人,走別的管道,因為媒體不斷地負面報導,甚至,我們手上有客戶已經捐出財產成立公益信託,看到媒體不斷說『假公益、真避稅』,氣憤地說,『算一下我這幾年所得稅少繳多少,我全繳回去,但我捐出去的錢全部撤回來,還我,我不做了!』」

修法可解汙名化疑慮 重拾捐贈良善初衷 公益信託修法的3大爭議

「公益信託專章修法草案」送進立法院已超過半年,卻有財團自認被抹黑而想撤回捐款,甚至拖延修法。但若公益信託亂象不改,又要如何推動公益部門永續發展?

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。