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去年房屋稅 桃園增8.3%最多

5月房屋稅的繳稅季來臨,根據財政部資料統計,近兩年六都房屋稅收均呈現成長趨勢,去年度全國房屋稅收金額達833.1億元、年增5%,其中桃園市稅收94.3億元,年增8.3%,成長幅度居六都之冠;台中以99.6億元、年增6.3%居次。

第一建經總經理謝萬雄表示,各縣市每三年會重新評定房屋課稅現值,每年徵收一次,依照面積、折舊率、路段率,計算出房屋稅的納稅額,因此坪數愈大、屋齡愈新、地段愈優、樓層愈高、建材愈好的房屋,評定現值也會愈高,要繳的稅金相對較多。

桃園房屋稅收增幅居六都之冠,第一建經研究中心副理張菱育分析,六都房屋稅額成長,主要因為各縣市近年分別調高房屋評定現值、路段率所致,其中桃園市房屋稅收年增幅第一,主要受惠於交通建設愈趨便利,地方發展快速,新建案推案多,吸引不少雙北市購屋買盤,在剛性需求的帶動下,桃園房市買氣熱絡,納稅屋主的人數也快速成長,促使稅收逐年增加。

台中市房屋稅年增6.3%,張菱育指出,台中近年有不少重劃區新案交屋,像是北屯機廠、廍子重劃區、單元12及太平新光等地,成為房屋稅的生力軍,加上台中近年大型商場開發案一樁接一樁,如去年底開幕的台中港「三井outlet」二期,預計今年下半年營運的東區「三井LaLaport」購物中心,以及暫定2025年營運的漢神洲際購物中心,還有規劃2026年完工的高鐵娛樂購物城等,讓商場周邊成為台中一級房市戰區,進一步推升該區房價表現。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,為抑制房地產炒作,許多縣市陸續針對非自用住宅加重房屋稅率,以鼓勵釋出,降低空屋,其中以雙北最重,持有三戶以上即採非自用住宅3.6%;其他縣市也陸續拍板跟進加重多房稅率,今年7月起,高雄四戶、台中五戶以上房屋稅為3.6%,桃園市、新竹市、台南市是6戶以上以3.6%課徵。

張旭嵐提醒,房子若為自住,無出租、營業使用,或有配偶或直系親屬設籍,即可登記自用住宅,最多以三戶為限。

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