繼承抵價地 要課遺產稅

土地被劃入區段徵收範圍後，地主卻在領回補償前過世，繼承人要留意遺產稅議題，北區國稅局表示，待領取抵價地的價值，應計入遺產總額當中，課徵遺產稅。

官員表示，被繼承人生前所持有的土地，若被政府辦理區段徵收，所有權便已歸徵收單位所有，如果在領取抵價地前死亡，名下便沒有土地遺產，而是留有未來「領取抵價地」的權利。

因此在上述的樣態中，官員表示，這筆遺產比起土地，更接近《遺產及贈與稅法》當中所訂，具價值的權利項目，應申報及課徵遺產稅。

舉例說明，桃園市日前有位王女士過世，繼承人去年申報遺產稅時，列報四筆土地為農業用地，因此從遺產總額中扣除。

但國稅局查核發現，該四筆土地的農地農用證明書，所載的所有權人竟然是桃園市政府，細查才發現這幾塊地皆已在王女士生前，被桃園市政府區段徵收，王女士也申請領取抵價地。

本案的關鍵差異在於，若以土地公告現值來看，該四筆土地的公告現值合計為2,206萬元，但是後來發放的抵價地，權利價值卻達4,572萬元，官員表示，調整計算之後，對此案核定補徵遺產稅457萬元。

官員指出，被繼承人死亡前所被徵收的土地，截至被繼承人死亡日為止，雖未辦理所有權移轉登記，但其所有權已歸徵收單位所有，應改將徵收單位核發的抵價地權利，併入遺產總額課稅。

就實務上而言，官員表示，地方政府主管機關會另外提供「核定發給抵價地」的通知函，並載明相關權利的金額，可據此申報為被繼承人的遺產。