房地合一稅列報 釐清成本

民眾出售適用房地合一稅制的不動產,列報取得成本時須特別留意,若當初房地是購買而來,必須以實際支付金額列為取得成本,國稅局近期查核發現,有些民眾會用契約所載價格或實價登錄資料來列報,未必是實際支付金額,導致虛報成本,被國稅局補稅加罰。

房地合一稅自2016年上路,隨後財政部為抑制短期炒作,推出房地合一2.0,自2021年7月起施行。由於房地合一稅是近年相對較新的稅制,仍有許多民眾在申報時犯錯,尤其錯列取得成本是常見的疏忽之一。

房地合一稅的算法,是以賣出的成交價額,扣除取得成本、費用、土地漲價總數額等,得到課稅所得,再乘以適用稅率。其中若錯列取得成本,將成本墊高,導致課稅所得減少,可能會被稅局視為逃漏稅。

財政部南區國稅局指出,個人出售屬房地合一課稅範圍的房屋、土地,不論有無應納稅額,應在完成所有權移轉登記次日起算30日內,填具申報書,並檢附契約書影本及相關文件申報。

南區國稅局提醒,出售的房地若是向建設公司購買取得,且在簽訂買賣契約後有協商折價或銷貨折讓者,縱使未重新簽約或變更實價登錄資料,仍應以實際支付價金,也就是原契約買賣總價,減掉後來折價部分的餘額,作為房地取得成本。

國稅局近期查核,發現納稅人所申報的成本,雖然和買賣契約、實價登錄資料一致,但與建設公司開立的發票金額不符,因而察覺有異。國稅局表示,這類造成虛報成本導致短報課稅所得的情況,除補稅外,也可能會被依《所得稅法》規定裁處罰鍰。提醒納稅人重新檢視申報情形,若不慎報錯,可自動辦理更正,爭取免罰。

房地合一 國稅局 實價登錄

延伸閱讀

難以檢舉房東逃漏稅 他灰心嘆:在台灣做正確的事好難

303停電受損商家 可減稅

商家受303大停電影響 營業稅有望減免

嘉惠首報族 國稅局淡水所推綜所稅試算服務

相關新聞

疫情升溫確診數攀高 財部:隔離者報稅期限延至6/30

本土疫情升溫,確診隔離人數持續攀高,財政部今天宣布,因COVID-19接受治療、隔離與檢疫等,無法在5月1日至31日期間...

整理包/聰明節稅停看聽 綜所稅3大類扣除額報你知

5月報稅季開跑倒數計時,今年一般個人免稅額為新台幣8萬8000元,另有標準、列舉和特別3大類扣除額,653萬綜所稅申報戶...

存股族怎麼報稅才划算?一個標準判斷要合併或分開計稅 申報綜所稅還得注意這3件事

5月報稅季即將來臨,而存股族們最關心的,莫過於股利所得如何申報才划算?對此,會計師建議,納稅義務人可先觀察自己的綜合所得稅率,再決定要採取「合併」或「分開」計稅。

談不當得利返還請求權納入專利法之考量

2017年6月29日智慧財產法於105年度民專上字第24號民事判決(稱「國碩案」),就國碩科技工業股份有限公司(稱「國碩公司」)因與荷蘭商皇家飛利浦股份有限公司(稱「飛利浦公司」)間的專利訴訟

年收逾500萬元 9人免繳所得稅

昨天是個人綜合所得稅申報截止日,財政部昨天公布「一○九年度綜合所得稅申報初步核定統計專冊」,統計發現,年所得超過五百萬元...

被戴綠帽還要分遺產給假兒子!老台商靠這招避遺產稅 將錢留給親生子

如何在過世後,將遺產留給真正想給的人?資誠聯合會計師事務所會計師洪連盛表示,除留意贈與稅與遺產稅課稅條件外,可善用相關免稅額與扣除額,最重要的是,透過合法的壽險保單規畫,將財富留給真正想照顧的人。

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。