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三部會出手打炒房 專家憂難阻擋資金狂潮推升房價

內政部祭出全面禁止預售屋換屋措施。記者游智文/攝影
內政部祭出全面禁止預售屋換屋措施。記者游智文/攝影

天時地利不動產顧問總經理暨台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民指出,這一波政府打炒房內政部、金管會,再到央行都陸續出手,尤其內政部祭出全面禁止預售屋換屋措施,確實具有震撼性、嚇阻短線投資客作用。不過以整體來看,政府制定新的政策應該要有一個統籌單位去規劃,再交由各部會去執行。

張欣民分析,不過,現在卻是各部會各自釋出自身的政策,像是內政部在打炒房的相關措施當中,對於炒房定義並沒有完整描述,後續法規執行很容易流於主管機關「自由心證」,有內政部兼司法單位的情況。

張欣民進一步表示,這一波房價漲勢凶猛,很大的關鍵就是資金潮帶起,在低利的環境中,市場游資泛濫,認為「政府一系列打炒房的政策釋無法抵擋住資金狂潮席捲市場」。

他強調,從歷次政府打炒房政策來看,不管是奢侈稅、房地合一稅1.0等,事後都證明「政策打房,只會把房價愈打愈高」,認為政策應該以「嚇阻加上疏導」齊頭並進,也就是說,除了嚴打炒房客、嚇阻市場炒作房價歪風外,更要搭配疏導政策,像是大幅提高住宅供給量,才比較有可能壓制資金狂潮所帶起的房價上漲風。

台北市不動產仲介經紀商業同業公會表示,後疫情時代房市買氣確實很熱,對不動產仲介來說,過去很少會遇到成屋買方收斡旋金收到第三順位,不僅房屋去化快速,屋主在售價上都會嘗試再賣高一點點,以他們最近看到的實例來說,台北市大安區店面價格每坪已出現270萬元的高價,台北市公寓平均交易總價更拉高到1,700~1,800萬元,顯示資金潮所帶起的房市熱度,已推升房價節節高升。

台北市不動產仲介經紀商業同業公會認為,今年房市在大資金潮、超低利率以及通膨三大助力之下,台灣房市交易持續轉強,推估今年全年建物買賣移轉棟數可望突破34萬棟大關,創下近七年來新高紀錄。

台北市不動產仲介經紀業公會郭子立理事長指出,由於內政部將加重力道打擊預售屋炒作,資金可能會轉向成屋市場,展望明年房市可能呈現出「價量俱穩」格局。

台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立表示,今年年中雖然新冠肺炎疫情十分嚴峻,很多經濟、商業活動都停擺,加上政府相關部會也陸續祭出打炒房動作,但絲毫不影響民眾購屋的意願,主要原因是市場上除了有大資金潮及超低利率的環境之外,疫後又碰上全球性的通貨膨脹效應,導致國內房市與股市一樣都是逆勢大幅增長,特別是南台灣因為台積電效應發酵,呈現過去罕見「價量補漲」的情形。

展望2022年房市,郭子立指出,明年房市主有五大變數,包括資金、利率、通膨、打炒房政策及營建成本,這五大變數可能是利多、也可能是利空。譬如各部會一連串打炒房政策中,現在市場最關注的是內政部所丟出來的「五傷拳」,如果照內政部的版本修法通過,基本上對預售市場是大利空,但對成屋市場而言卻是利多,投資置產型資金有可能再轉回到成屋市場。

綜合來看,郭子立認為,明年房市會是個「價量雙穩」的格局,當然,假使明年政府加重打炒房力道,又是另當別論。

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