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囤房稅若上路 專家:三年內全台房租將漲逾15%

若實施屯房稅,中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示,預期未來三年內全台房租至少會有15%以上漲幅,租屋族是最大受害者。本報資料照
若實施屯房稅,中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示,預期未來三年內全台房租至少會有15%以上漲幅,租屋族是最大受害者。本報資料照

針對台中等縣市陸續宣布將實施囤房稅,中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示,社會住宅尚未普及,囤房稅的實施,對居住正義反而是開倒車,他預期,未來三年內全台租金至少會有15%以上漲幅,租屋族是最大的受害者。

林正雄指出,囤房稅的實施,恐將加重租屋族的負擔,因為擁有多房的民眾,大部分都是房東,一旦囤房稅上路,未來房東增加的稅賦負擔,勢必會轉嫁給租客。

「囤房稅的實施如何落實居住正義?充其量只會充實市庫而已!」林正雄說,因為囤房稅屬於直接轉嫁的稅制,加諸在房東身上,立刻轉嫁給租客,「未來房租上漲,一定會非常有感」。

林正雄說,這五年來,六都房租平均漲幅約17%至30%,如果囤房稅上路,租金是落後指標,既反映房價的上漲,又反映囤房稅的負擔,他大膽預測,租金未來三年內至少會上漲15%以上。

財政部日前邀集六都及新竹縣市稅捐稽徵機關,討論適度採用房屋稅差別稅率(囤房稅)的可行性,地方政府紛紛響應落實居住正義。

台中市長盧秀燕昨日在市政總質詢上宣布,囤房稅計畫一定會實施,最快明年上半年公布實施方案並送市議會審議,力拚明年下半年上路。

台中市多位議員昨天市政總質詢上關切年輕人購屋壓力的問題,指出依據內政部資料顯示,在購屋平均總價方面,台中市漲幅達63.9%,在六都中排名前三名,建議市府研擬囤房稅,落實居住正義。

盧秀燕也當場鬆口,透露台中市提高囤房稅率計畫已經啟動,市府遵循相關法規通盤檢討,並參照全國動態及各界意見持續討論稅率及分級,預計下次定期會提送議會審查,若審查順利,最快明年下半年實施。

盧秀燕強調,台中市囤房稅計畫一定會實施,至於如何達到公平正義或抑制房價,市府正與專家學者、相關局處討論,並進行試算,市府也會考量舉辦公聽會,聆聽各界意見,通盤考量實現居住正義目標。

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