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地價稅11月1日開徵 房價漲、地主增但地價稅額連5年減少

財政部賦稅署表示,今(110)年地價稅將於11月1日開徵,繳納期限至11月30日止,請納稅義務人於期限內繳納。記者沈婉玉/攝影
財政部賦稅署表示,今(110)年地價稅將於11月1日開徵,繳納期限至11月30日止,請納稅義務人於期限內繳納。記者沈婉玉/攝影

全台地主注意囉!110年地價稅將在11月1日開徵,繳納期限到11月30日止。財政部統計,110年全國地價稅開徵戶數約867萬戶、較109年成長1.52%;開徵稅額約905億元、較去年減少0.11%,地主們要繳的稅會比去年少一些。觀察歷年統計,開徵戶數穩定成長,但稅額卻連5年衰減。

房價不見下修,但為什麼地主增加但稅額卻減少?台北市稅捐稽徵處處長倪永祖指出,主因地主土地所有權變動及使用情形變更,因為地價稅是採縣市土地總歸戶、累進稅率課稅。他舉例,建商售屋後,地主變多但稅額卻減少;因自用住宅用地有優惠稅率,如果使用情形從非自用改成自用,稅額也會減少。

不過,近年來房市熱絡,房價只漲不跌,近年房市交易量和五年前相比也沒有暴增,為何地價稅額會連續五年下修?恐怕不僅是因建商售屋或使用用途非自用改成自用。

地價稅是財產稅,依公告地價課徵,公告地價由各縣市政府每2年公告一次,最新一次公告是在109年,整體調減0.66%,所以地價稅額自然也會減少。主要是台中市109年公告地價大降逾2成,高雄市及新竹縣則微降。調降後,台中市公告地價從市價的13.58%降到10.86%,在全台各縣市中只比金門及澎湖高一些,讓台中市的地主賺到了。

回顧近年來全國公告地價調整狀況,在102年時調高8.66%;105年時因應財政部推出「財政健全方案」,再調高30.54%,使地價稅查定稅額達到941億元,創史上新高,不過調高後公告地價仍僅是市價的2成5。

之後公告地價就開始修正,107年調低3.63%,109年再調低0.66%,所以使地價稅額連5年下降。調降後,公告地價下修為市價的19.79%。

從各縣市來看,依據內政部最新統計,公告地價最接近市價、最遵守財政紀律的是連江縣,公告地價為市價的34.11%,其次是台北市;偏離市價最遠的是金門縣,只有市價的2.91%。

110年地價稅稅額的計算,是以今年8月31日作為納稅義務基準日,當日地政機關「土地登記簿」所載明的土地所有權人、典權人或經主管稽徵機關指定的土地使用人為納稅義務人,並以納稅義務人在同一直轄市或縣(市)轄區內的地價總額計徵,填發一張繳款書。

賦稅署表示,納稅義務人如受疫情影響,不能於規定繳納期間內繳清稅捐者,得依稅捐稽徵法第26條相關規定,申請延期或分期繳納稅捐。相關規定、申請流程及申請書格式可於該部網站「因應嚴重特殊傳染性肺炎專區」查詢或下載;該專區也提供各稅捐稽徵機關諮詢窗口,方便納稅義務人運用。

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