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凱博觀點/大陸三舊改造 台商兩個注意

凱博聯合會計師事務所區域總監林順興    凱博/提供
凱博聯合會計師事務所區域總監林順興 凱博/提供

隨著大陸經濟快速發展,許多城市的舊城區已不能適應當前城市發展需求。因此,在大陸法律及政策允許的範圍內,對舊城區進行改造。台商在大陸多年,也面臨類似問題,以下就其涉稅政策進行解說。

大陸舊改以往基本上都是以政府為主導進行土地房屋徵收拆遷,由於被徵收方的產權是屬於被政府徵收(收回),根據相關法規,這部分的增值稅及土地增值稅是可以免稅的,另外企業只要符合政策性搬遷規定情形,則可以遞延至完成搬遷(不超過五年)的年度,對搬遷收入和支出進行稅務匯總清算,個人則可以免個人所得稅另外,廣東省也針對舊改出台其特有的「三舊」改造政策,三舊指的是「舊城鎮、舊廠房、舊村莊」改造。在其頒布的三舊改造稅收指引中歸納了兩大類九大模式,除了政府主導外,也加入了市場方主導模式,希望加速城市更新。

其中的單一主體歸宗改造模式就是藉由政府力量回收註銷所有宗地,再將所有土地以協議出讓方式登記在該企業名下,並由企業開發商與原權屬人簽訂搬遷補償協議、進行改造。

另外,企業收購改造模式,則是由企業收購改造地塊周邊的房地產權並辦理轉移登記後進行改造,若取得政府「三舊」改造的相關批覆文件,也能享受土地增值稅免稅,但增值稅部分因屬收購行為則不能豁免。企業在面臨城市舊改議題時,應謹慎評估其適用模式及稅務政策,以免錯估稅務的負擔。

相較於參與三舊改造動輒需要三、五年以上,部分台商選擇在舊改前將企業以股權交易方式出售,稅負相對較低且變現時效也比較快。不管是舊改拆遷或是股權交易出售,皆需要有相關專業的財稅規劃,建議尋求專家的協助。(作者是凱博聯合會計師事務所區域總監)

免稅 台商 所得稅

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