快訊

政府喊出禁油車後又縮手 什麼阻力讓台灣無法轉型?

農民10年千萬投資成空 「政府連環騙割韭菜」

住宅重購退稅 設限「小換大」

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

有意換屋的家庭,可以利用土地增值稅的重購退稅規定,為家庭留下一筆換屋基金,台中市政府地方稅務局指出,土增稅的規定與所得稅不同,最主要的重點在於,土增稅只有在「小換大」的案件中,才能適用重購退稅,若新購土地價值小於舊有土地價值,便無法獲得退稅。

稅務局官員指出,重購退稅的優惠,用意在於讓新購屋的家庭,不必因為出售舊屋、舊地時的稅負,變成未來換屋的財務負擔,有換屋計畫的人,可以規劃適用重購退稅規定,為自己增加一筆換屋基金。

不過在適用時,必須留意只有「小換大」的案件,才能適用土增稅的重購退稅,官員舉例,假設有位黃先生賣出原本住家土地時,申報的土地移轉現值為80萬元,繳納土地增值稅5萬元,該地的餘額為75萬元。

原則上,土增稅的重購退稅,是幫換屋族吸收「小換大」過程中的新增成本,官員表示,可以從三種情況去理解退稅機制,第一種情況,假設新購土地的移轉現值為90萬,因為新增成本為15萬元(90萬元-75萬元),因此黃先生原本所繳的5萬元土增稅,便可以全額退還。

第二種情況,官員指出,如果買入土地的移轉現值若為78萬元,因為新增的購地成本為3萬元(78萬元-75萬元),因此稅務局會協助退稅的部分,僅限於價差3萬元的部分。

第三種情況,官員指出,要是黃先生新購土地的移轉現值僅72萬元,代表黃先生原本賣掉舊有土地的稅後餘款(75萬元),就足以支付買價,因此不會退稅。

官員表示,土增稅是針對土地的賣家課徵,主要是對地主持有土地期間的漲價利得課稅,不過若沒有將漲價利得收進口袋,而是基於新購自住房地所需,必須出售舊有房地,這類案例便能適用重購退稅規定。

土增稅 漲價 所得稅

延伸閱讀

名廚江振誠探訪極點嘗凍魚 像吃鹹魚做的冰凍棒棒糖

員林市西區社區活動中心預定地將興建社會住宅

房地合一2.0上路前 士北科土地順利轉售

阿秋大肥鵝旗艦店16億賣建商 地價創新高

相關新聞

商標蟑螂在大陸的窮途末路?

對於欲進入大陸市場的外資企業來說,商標惡意搶註為一大顧慮,因此種惡行不僅是擾亂公共社會秩序,甚至是浪費行政司法資源;為端正此歪風,2019年大陸大刀闊斧修正商標法,以期遏止惡意註冊。

「遺產中的遺產」小心被課稅!死亡前5年內繼承的遺產免稅嗎?國稅局:關鍵在「這件事」

民眾5年內繼承財產後死亡,但是,若當時未達遺產稅課徵標準,下一位繼承人若申報遺產稅時,這筆遺產需計入遺產總額課徵遺產稅嗎?

一字之差攸關國安問題!新版生醫產業條例惹批評 3理由點破學者盲點

為打造生技業的台積電,行政院院會日前通過新版的「生技醫藥產業發展條例」草案,除了延續即將於年底落日的舊版生藥條例,新版還會將生技代工業(CDMO)首度納入租稅優惠適用範圍。行政院已和立院民進黨團完成協商,力拼在年底前三讀通過,讓生技業的租稅優惠可以無縫接軌再延續十年。

大量小額消費套領發票獎金 財政部將不給獎

防堵藉大量小額消費「套領」發票獎金情形,財政部預告修正「統一發票給獎辦法」,針對以不合常規的交易或付款方式,取得大量發票...

21萬當沖客日均就衝2610億元量 財政部日收近4億稅收

驚人!國內當沖客七月攀升至21萬2,466戶,每天在台股「衝」出2,610億元的量能,帶動相關的手續費與股市量能、財政稅...

掌握稅源 財部盯高頻存入戶

為掌握稅源,財政部6月底發函銀行公會,徵詢由銀行定期提供「高頻存入且達一定門檻」帳戶資料的可行性,初步針對全年存入240...

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。