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房地合一2.0轉嫁房價房租?財長:避免因投機需求上漲

立院財委會今邀財政部部長蘇建榮針對「政府實施房地合一稅及是否推動囤房稅之政策評估」進行專題報告。記者沈婉玉/攝影
立院財委會今邀財政部部長蘇建榮針對「政府實施房地合一稅及是否推動囤房稅之政策評估」進行專題報告。記者沈婉玉/攝影

為穩定房市,政院推房地合一2.0修法,部分建商指出,不僅囤房稅,房地合一2.0也會轉嫁至房價及租金,財政部長蘇建榮回應,依據過去實施房地合一1.0的經驗,房價明顯下跌,修法主要是為了抑制潛在性投機需求,避免房價因投機需求而上漲。針對預售屋納入的疑慮,蘇建榮表示,避免透過預售屋炒作拉高房價,是這次修法的重點。

立院財委會今邀財政部部長蘇建榮針對「政府實施房地合一稅及是否推動囤房稅之政策評估」進行專題報告,報告指出,房地合一2.0希望可抑制短期炒作及規避稅負,但不影響自住者,至於囤房稅則因難定義、易轉嫁、對抑制房價及囤房效果不彰,需從長計議。

針對房地合一稅也會轉嫁的問題,蘇建榮說,從過去實施房地合一1.0的經驗來看,實施後房價明顯下跌,轉嫁相對比較少。修法主要是希望壓抑潛在投機性需求,不希望因為投機性需求讓房價上漲, 可以讓市場上的需求主要來自剛性和自住用的需求,對房價有穩定的作用,房市也健全發展。

部分業者質疑,銀行貸款不將預售屋視為房產,為何可以納入房地合一稅課徵,蘇建榮說,未來預售屋也要實價登錄,修法和實價登錄有掛勾,希望避免透過預售屋炒作拉高房價,是這次修法的重點。

立委曾銘宗質詢,預售屋加上成屋短期持有的時間會長達8年,是否合理?蘇建榮表示,不賣就沒有涉及交易課稅的問題,預售或成屋分開獨立,因為有前面就不會有後面,預售屋沒賣才會有成屋短期持有的問題,兩個不會重複。

針對是否回溯的爭議,蘇建榮表示,院版房地合一稅2.0修法草案是回溯至105年起適用,也就是持有自105年起算,但交易沒有回溯,以前課過1.0的稅不會再去追。不過,關於要不要回溯,財政部態度是開放的,沒有既定立場,由行政院定之,看實際情況並尊重大院審議結果,還沒定案。

曾銘宗問,院版房地合一稅2.0是有回溯,但是送到立院後反而改成開放的態度,是不是因為有壓力所以鬆動?蘇建榮否認,強調實施日期、要不要回溯由行政院定之。

房地合一 房價 預售屋

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