台中、台南狂拋預售屋 投資大戶出清7戶

台南。記者游智文/攝影
台南。記者游智文/攝影

行政院院會今(11)日審理房地合一稅修法,買進五年內轉售將重課35%~45%。房仲業表示,中南部已出現預售屋拋貨潮,台中、台南尤其明顯,根據屋比房屋統計,台中有多達1.15萬戶預售屋上網求售,六都最多,台南3100多戶,排名第二。

台灣房屋台南東門特許加盟店店長蔡裕荏表示,台南一位預售屋投資大戶,先前發現政府新一波打炒房來勢汹汹 ,就一口氣把手上7間預售屋全數出清,這幾天,也不斷有投資客上門委託出售預售屋,光是他們店裡就收了7戶。

他說,想要出售的投資人,有不少是接第二手預售屋,因接手價格已高,擔心新版房地合一啟動後,房價下跌會虧本,因此趁還有小賺時,急著出脫,目前委託人大多只要小賺3、40萬元,就願意轉手。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,新版房地合一稅用重稅來調整市場,對買賣方短期無可避免會產生心理上的衝擊,看跌房市、保守看房市的民眾勢必會增加,尤其是這幾年預售屋炒作風氣盛行、房價高漲的台中、台南,衝擊更大,預售屋委售因此爆量。

陳傑鳴表示,不過短線賣壓雖可能會出現攀升,但房市長期發展還是要看實際供需與政經的變動狀況,單靠房地合一稅修法不一定會讓房價出現預期中的下跌,而且,用稅制干預除可能會傷及無辜外,反可能使自由市場調整速度變慢。

以2011年6月上路的奢侈稅來說,當時上路讓雖市場恐慌,但後續因低利率等因素,民眾買房信心仍強,加上許多財力雄厚的投資客決定撐過閉鎖期,反讓市場待售物件減少,流動性下滑,民眾只能在有限房子中購屋,反而導致房價不跌反漲。

大家房屋企研室專案副理郎美囡表示,新制房地合一稅將短期持有從1~2年拉長到5年,以買進價2000萬,賣出2600萬,獲利600萬元計算,過去撐兩年以上出售,只要繳100萬,現在5年內都要繳175萬元。

如果以投資大戶喜愛的公司法人買房方式,影響更大,過去一年內轉手稅費100萬,現在要225萬元,多了125萬,相當可觀。

房地合一所得稅新舊稅率試算。
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房地合一稅新舊方案。
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房地合一 預售屋

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