打炒房 財部預告住家房屋免稅排除法人、個人限3戶

財政部正式端出短期打炒房措施,今天預告修正「房屋稅條例」,限縮「住家房屋現值低於一定門檻免稅條款」,將排除法人適用,個人全國也僅限3戶免稅,防堵分割房產避稅,預定7月1日上路,明年5月申報適用。

回應外界打炒房聲浪,財政部今天預告修正房屋稅條例,祭出短期措施,因政策具急迫性,預告期僅20日、至3月12日截止,希望趕在立法院本會期三讀通過,7月1日起生效,明年(2022年)5月申報今年7月至明年6月房屋稅時適用。

此次修正重點在於房屋稅條例第15條,現行條文規定,住家用房屋現值若在10萬元以下,可免課房屋稅,隨房屋標準價格重新評定,地方政府可自行以「千元」為單位向上調整,部分縣市門檻現已提高,但不論如何,只要符合條件,就可免稅,包含個人及法人持有,也沒有戶數限制。

財政部官員表示,為避免多房族或包租公、包租婆藉增編房屋門牌號碼,將房產分割為小坪數房屋,使住家用房屋現值低於免稅門檻,以此避稅,將修正房屋稅條例,把法人排除在免稅範圍外,換句話說,未來法人即使持有房屋現值低於門檻,也不具有免稅資格。

同時,個人適用範圍也有限縮,財政部官員指出,未來每人免稅戶數全國只限3戶,將以身分證統一編號(IDN)歸戶,假設有4戶以上住家房屋現值低於門檻的房子,納稅人可自行選擇其中哪3戶適用免稅,其餘哪些要繳稅。

假設納稅人原本只有3戶住家房屋現值低於門檻的房子,之後新增第4戶,記得在取得第4戶房屋的30天內來申報,選擇其中哪3戶要免稅,若沒如期申報,在納稅人來補申報前,會直接以第4戶房屋課稅。

至於個人免稅戶數為何是限制3戶,財政部官員說,主要是參考「囤房稅」規定,全國3戶以內住家用房屋可視為自住用,適用最低1.2%稅率課徵。

對此次修法的影響戶數,財政部官員表示,目前仍在統計中,近日會有結果,不過,主要是針對擁有住家用房屋的法人及多房族,一般自住民眾不會受到影響,個人全國3戶以內依舊免稅。

官員補充,端出短期措施後,後續會視政府各項打炒房措施成效及房市變化,並配合行政院施政方向,來研議列為中長期打炒房措施的房地合一、「囤房稅」修法。

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