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北區國稅局預售屋查稅 盯上近年大型建案

北區國稅局的不動產專案查稅小組不只查今年的紅單和預售屋交易,也針對轄區內近幾年的大型建案,向建商索取預售屋交易資料。 記者林伯東/攝影
北區國稅局的不動產專案查稅小組不只查今年的紅單和預售屋交易,也針對轄區內近幾年的大型建案,向建商索取預售屋交易資料。 記者林伯東/攝影

北區國稅局的不動產專案查稅小組不只查今年的紅單和預售屋交易,也針對轄區內近幾年的大型建案,向建商索取預售屋交易資料。官員表示:「我們查到後,會先發輔導函,給納稅人補稅免罰的機會。」

核課期有五年,官員說,核課期內的大型建案都是查核目標。預售屋交易必須向建商申請權利的轉讓,因此,建商都有資料。「我們倒不是一年一年往前查核,而是一個建案一個建案查。」一個建案通常會橫跨兩、三年的時間。

北區國稅局的轄區很大,包括新北市、桃園市、新竹市、新竹縣、基隆市、宜蘭縣、花蓮縣、金門縣、連江縣。

官員指出,北區國稅局也參與內政部組成的聯合稽查小組,已經進行過兩波查核,「那是針對今年將推出或進行中的建案」。紅單或預售屋交易的所得屬於財產交易所得,今年的交易是明年5月申報個人綜合所得稅時併入綜合所得申報,所以今年的交易只是收集資料而已,還不到查稅階段,但是去年以前的交易,那就是查稅了。

官員說:「查到後,我們會先發輔導函。」通知納稅人國稅局知道他有這一件預售屋交易,請納稅人來補申報。

官員指出,過去幾年有預售屋交易的,民眾要保存好轉讓契約書、收付價金、取得權利支付的必要成本及費用等相關證明文件,保障自己的權利。

預售屋 建案 國稅局

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