打炒房盯預售屋交易 國稅局鎖定紅單簽約人

行政院已啟動跨部會打炒房政策,針對預售屋紅單(購屋預約單)交易,內政部已發動二波突襲稽查,財政部北區國稅局今(22)日召開例行記者會,局長王綉忠指出,根據內政部提供的紅單資料,國稅局查核重點,在於「簽約人」與實際的紅單「持有人」是否相同,若有發現二人毫無關聯,就會列為明年查稅重點。

王綉忠表示,內政部近期發動的二波預售屋聯合大稽查,國稅局都有派員參與,突襲對象包括新北市板橋區、新莊區、桃園市中壢區、新竹縣及新竹市等地區的預售屋,國稅局也已經收到內政部所轉交的紅單交易資料。

取得紅單交易資料後,王綉忠表示,國稅局首先要查核的,在於紅單的簽約人與實際持有人,是否為同一人;如果是不同人,還要再瞭解兩人是否為親屬,因為家長為子女買房的情形也不少見,這部分並不算是異常交易。

完成以上兩個關卡的確認後,若確認交易對象為他人買家,王綉忠表示,這個交易案就會列管,國稅局會輔導交易人於明年申報綜所稅時,如實列報相關所得,現階段就要自行妥善保存轉讓預售屋或交易紅單的契約書、收付價金,以及必要的成本、費用等相關證明文件。

王綉忠強調,個人轉讓預售屋或交易紅單,與一般出售成屋不同,買方購買的是未來於建案完工後請求不動產過戶予買方的「權利」,轉讓過程的價差,屬於「財產交易所得」,要在隔年併同其他各類所得,辦理綜合所得稅結算申報。

王綉忠表示,針對今年查到的紅單交易案,會等到明年綜所稅申報後進行勾稽,若確認列管對象應申報而未申報,才會進行補稅與處罰。

國稅局 預售屋 內政部

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