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財政部:增訂房屋免稅門檻限制 正常自住不受影響

《房屋稅條例》近期會修正,修法追稅對象將以出租住宅為主,尤其是分割房產避稅的房東。 聯合報系資料照/記者潘俊宏攝影
《房屋稅條例》近期會修正,修法追稅對象將以出租住宅為主,尤其是分割房產避稅的房東。 聯合報系資料照/記者潘俊宏攝影

財政部將修房屋稅法,防堵「分割避稅」,助攻打炒房,外界解讀為將取消房屋稅免稅門檻,批評可能造成租金轉嫁、重點失焦;財政部賦稅署署長許慈美澄清,並非取消、而是增訂適用限制,以打擊囤房避稅,影響一般正常自住房屋。

行政院先前端出「健全房地產市場方案」,其中財政部研議,最快2021年修正房屋稅條例第5條,調整住家房屋現值免稅標準,增訂個人免稅戶數限制,並排除法人適用,避免有多屋族刻意將房產分割為小坪數,以適用「住家房屋現值新台幣10萬以下免稅」優惠,規避稅負。

對此,日前有學者解讀,財政部是將取消房屋稅免稅門檻,認為這樣可收到的稅不多,難以撼動房價,卻可能因屋主將上升的租稅負擔,轉嫁給租客或買方,造成租金、房價上升反效果。

對此,賦稅署署長許慈美接受中央社記者訪問時回應,外界有所誤解,此次措施重點是協助解決囤房、炒房等不合理現象,因此研擬增訂房屋稅免稅門檻的適用限制,規避漏洞,並非全面取消免稅門檻;至於具體修正方向,目前仍在研議中,可確定的是不會影響到一般正常的自住房屋。

許慈美指出,實務上有些公司會低價取得大批房屋,規劃小坪數房間出租,分割房屋稅稅籍以適用免稅門檻,藉此收益、囤房又避稅,此次主要是要防堵這樣的現象,以維護租稅公平,並協助健全房市。

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