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盯個人成立投資公司炒房 財部查核、修法兩方向防堵

民進黨立委林楚茵今日關注個人成立投資公司炒房問題。圖/林楚茵辦公室提供
民進黨立委林楚茵今日關注個人成立投資公司炒房問題。圖/林楚茵辦公室提供

政府盯上個人成立投資公司炒房,財政部長蘇建榮今(12)日在立法院表示,財政部將兩方向防堵,第一,已責成國稅局對此加強查核,鎖定是否有個人成立投資公司炒作房地產,規避個人房地合一重稅的問題;第二是修法降低誘因,用投資公司名義買入住宅,個人又透過股權買賣來移轉整間公司,過去股權賣賣部分可免稅,但未來將會納入個人最低稅負制。

2016年房地合一重稅上路後,個人短期炒房最高須課45%重稅,但境內企業房地交易則是併入營利事業所得額課營所稅,最重稅率僅20%,因此市場盛傳有投機客透過成立「一人公司」,買進大量自用住宅買進賣出,或甚至透過個人股權交易轉移整間公司,讓房產實質轉移,藉此炒高房價。

如此一來,不僅可避掉個人房地合一重稅,股權移轉部分現在也無須課徵證所稅,等於有兩層誘因。

民進黨立委林楚茵今日關注個人成立投資公司炒房問題,蘇建榮表示,財政部有注意到這個問題,已責成國稅局去查核;此外對於外界所關注的預售屋紅單,內政部已經在查,資料也會轉給國稅局後續追蹤。

此外針對個人將投資公司股權移轉的租稅漏洞,蘇建榮也表示,財政部已提出所得基本稅額條例修法補破網,預計自明年元旦起,個人未上市櫃股票交易所得將納入最低稅負制,稅率為20%,希望藉此修法降低誘因。

房地合一

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