自住宅地價稅暴增 先查戶籍

地價稅11月1日已開徵，自用住宅用地的地價稅不高，平均一件約1,700元。高雄市稅捐稽徵處處長李瓊慧表示，收到稅單先查看資料對不對，如果發現稅率忽然提高，稅負是去年的數倍，就過往經驗，多半是「設籍」出了問題。

李瓊慧指出，如果稅單上的金額比1,700元高出數倍，檢視一下是否已不屬自用住宅用地稅率，而被改適用一般土地稅率。自用住宅用地稅率是千分之2，而一般土地最低稅率是千分之10，一旦土地使用情形不同，稅負差距很大。

財部賦稅署統計，今年地價稅開徵戶數854萬戶，開徵稅額約911億元，稅額僅較去年成長0.09%。其中屬自用住宅用地稅率者，約360萬件，稅額60.87億元。

高雄市稅捐稽徵處土地稅科科長蘇惠娟表示，發生稅額突然增加，設籍問題占多數。最多的問題出現在為了學區而移出戶籍。小孩移出沒關係，如果連父母也移出了，形成空戶，就無法適用自用住宅用地稅率。

要符合地價稅自用住宅用地有三要件、二限制，在設籍方面，要求「土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。」蘇惠娟說，至少父母留一人在原設籍地，就符合規定了。再遷一人戶籍回去即可，不過，已無法變更今年度的地價稅單了，只能明年度適用回自用住宅用地稅率。

她指出，近期有碰到一些詢問電話，也與設籍有關。一位高先生電詢，媽媽兩年前過世後，他就搬去媽媽原來的房子住，但一直沒有把戶籍遷進去，也沒有去辦繼承登記（沒過戶）。高先生繼承了媽媽的不動產，雖沒有過到自己名下，高先生仍是土地所有權人，但因沒有人設籍，所以按一般土地課地價稅。等高先生遷入戶籍之後，才能改按自用住宅用地稅率。