合建分屋出售 留意節稅方式

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

個人和建商合建分屋後取得房地,出售時要主動申報房地合一稅,可以留意節稅方式,北區國稅局指出,首先,合建分屋地主,原則上可適用20%優惠稅率;其次,屋齡較高的舊制房地參與合建分屋,土地交易所得有機會免稅;第三,原有土地持有逾十年以上的舊房地,更可適用較低稅率。

房地合一稅從2016年1月1日上路,對於持有二年內就出售的短期炒作,課徵35%至45%重稅,不過針對地主參與合建分屋案件,官員表示,《所得稅法》第14-4條訂有專屬優惠,即便持有未滿二年的房地,原地主出售時,也只要依20%稅率課稅。

官員指出,如果原地主持有土地已經滿二年以上,那麼依據房地合一稅的規定,持有二年至十年間出售,適用稅率也是20%,意即參與合建分屋的地主,最高只會課到20%房地合一稅。

而針對屋齡較高的老房屋,或是長期持有土地參與合建分屋的案件,地主又有更多節稅優惠,官員指出,如果地主參與合建分屋的原有土地,是在房地合一稅上路以前取得,也就是2015年12月31日以前取得的土地,還可以適用舊制規定,土地出售免課所得稅。

官員說,通常地主參與合建分屋,是提供部分土地給建商,而建商以新蓋好的房屋作交換,因此合建分屋完成後,原地主會持有部分舊有土地,若想出售建商分回的成屋,才要課房地合一稅。

如果原土地已持有逾十年以上,官員表示,雖然分回的是新成屋,但可以透過土地持有期間來計算房地合一稅率,未來想銷售分回的房地時,不僅土地部分免課稅,房屋部分還能夠適用持有十年以上優惠稅率,只要依15%稅率課稅即可。

官員提醒,原則上除非稅法另有規定,否則現行房地合一稅為主動申報制,不論有無應納稅額,都應依規定辦理申報。

房地合一 建商

延伸閱讀

金門遇10年來最大旱災!官員見高粱枯死不禁猛搖頭

農村新運動土地友善耕作 微生物資材培養推廣中心成立

傳巴基斯坦將納克什米爾為省 印度疑中國教唆

高市今年公告地價調整 11月地價稅可申請延、分期繳

相關新聞

陷類似商標困境:五年前騰訊贏了 五年後亞馬遜為何卻輸了?

同樣是商品或服務標識被他人在先註冊為商標,五年前,騰訊變相奪回了「微信」商標;五年後,亞馬遜因使用「AWS」標識,不僅被判商標侵權,還被要求賠償原告人民幣(下同)7646萬元。

特斯拉的龍舌蘭:趣談「TESLAQUILA」與商標混淆誤認及地理標示

向來想法天馬行空的特斯拉(Tesla, Inc.)不久前推出一款龍舌蘭酒,上架後幾乎是瞬間秒殺。雖然這個點子噱頭十足,但商品面世卻歷經不少曲折。本篇藉由「特斯拉的龍舌蘭」(Tesla Tequila)這項商品命名,講述讓馬斯克(Elon Musk)難以如願的兩項法律問題:「商標混淆誤認」以及「地理標示」。

財長蘇建榮:優先檢討房地合一稅 最快下會期修法

為健全房市,財政部長蘇建榮表示,將優先檢討房地合一稅,抑制不動產短期交易,提高短期交易的稅負,以減少炒作行為,最快下會期...

企業併購下無形資產評價與相關注意事項

經濟部於去(民國109)年10月7日預告企業併購法(以下簡稱企併法)部分條文修正草案,其修正方向分成三大重點,分別為保障股東權益、放寬非對稱併購適用範圍及擴大租稅措施。

包租代管 擬不追稅

行政院「健全房地產市場方案」中,推動包租代管是落實居住正義的重要一環,然而至今包租代管推動進度牛步。據了解,內政部擬修正...

打炒房 房屋稅兩方向修正

行政院於本周宣示打炒房計畫,財政部賦稅署昨(4)日表示,《房屋稅條例》近期會有兩個修正重點:首先,修法追稅對象將以出租住...

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。