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贈與不動產相關稅負由誰繳 贈與稅大不同

民眾若想把自家的祖厝贈與小孩,因移轉產生巨額的增值稅和契稅由誰繳,贈與稅額計算是否不同?財政部高雄國稅局官員表示,不動產因贈與移轉產生的土地增值稅及契稅,依法應由受贈人繳納,若由贈與人代為繳納,視同為他人承擔債務,應以贈與論,須併入贈與總額課稅。

官員舉例說,若是父親贈與房地給兒子,贈與土地公告現值1000萬元,房屋評定現值200萬元,經核定應繳納土地增值稅200萬元及契稅12萬元(共212萬元),若該稅捐由兒子(受贈人)繳納,則父親贈與申報時提出兒子繳納稅捐收據及自有資金來源證明,可自贈與總額1200萬元扣除稅捐212萬元,再減除贈與稅免稅額220萬元,贈與稅額為76.8萬元〔(1200萬–212萬–220萬)X10%〕。

不過,如果土增稅、契稅由父親(贈與人)代繳,贈與總額則為1412萬元(1200萬+212萬),扣除稅捐212萬元及免稅額220萬元後,贈與稅額為98萬元〔(1412萬–212萬–220萬)X10%〕

官員提醒,如受贈人明顯無財力繳納或經查明實際由贈與人出資代為繳納,相關稅捐應以贈與論,併入贈與總額核課贈與稅。

贈與稅 免稅額

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