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房屋贈與移轉棟數 逐年回升

財政部日前發布最新稅收統計,今年前八月贈與稅收74億元,年增7.8%。「贈與」節稅又受到認同。房屋贈與移轉棟數逐年回升,今年前七月贈與移轉棟數達26,609棟,占移轉棟數逾一成,房地合一稅實施和贈與稅率調高的陰影已逐漸撥開。

房地合一稅於2016年實施,自2016年取得的不動產,以後賣出都適用房地合一稅。這項規定對規劃贈與不動產節稅衝擊尤大,因為以售價為收入,以受贈日的不動產現值(土地公告現值+房屋評定現值)為成本,賣出受贈屋的房地合一稅負很重。加上贈與稅率自2017年下半年調升,由10%單一稅率調為累計稅率,最高稅率為20%。因此在新稅制生效前,出現一波贈與潮。

根據內政部的統計,2013年的房屋贈與移轉棟數飆上5萬棟,2014、2015年逾5萬棟,超過繼承移轉棟數。

提前贈與潮結束後,原以為「送房子」會冷卻,結果和預想的不一樣。新稅制實施後的贈與移轉棟數已超過提前贈與潮之前,2011年的贈與移轉棟數3.9萬棟,2018年是4.3萬棟,2019年接近4.4萬棟,今年前七月已有2.6萬棟。

2.6萬棟是什麼概念?依內政部統計,今年前七月的房屋移轉棟數是25.6萬棟,也就是說,進行移轉登記的房屋中,超過一成是受贈的房子。

財政部官員指出,反映在贈與稅收上,提前贈與相當明顯,2016年贈與稅收220億元,2017年299億元,新稅制實施後的2018年稅額降至104億元,2019年是106億元。但破百億元的稅額又比2011年78億元高。

稅局官員指出,會適用到20%贈與稅率的案件是少數。送房子是按現值算贈與額,一般現值只有市價的三到四成,規劃用贈與移轉不動產,可避免適用未來遺產稅的累進稅率,而且可以送給指定人。至於未來房地合一稅問題,那是受贈人的事。

房地合一 贈與稅

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