企業轉賣預售屋 當心重稅

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

轉賣「紅單」這種交易預售屋獲利模式,不僅要注意所得稅的問題,特別是企業戶轉賣預售屋時,亦須留意營業稅比成屋買賣還重,須依整筆成交價課徵全額營業稅。

台北國稅局表示,營利事業購買預售屋,通常在房屋完成之前,房地產權並不會過戶,在這個時間點轉讓購屋的權利義務,也就是坊間所稱的「轉紅單」,交易性質係屬於出售「權利」,將登記預售房地的權利轉讓給買家,跟正常的不動產交易有別。

官員表示,一般來說成屋的買賣,在土地方面可以免營業稅,賣家可依照房屋評定現值、土地公告現值的價格占比為基準,算出賣屋成交價當中屬於土地部分的銷售額,開立免稅統一發票給買方,房屋部分才開應稅發票。

不過預售屋並沒有這樣優惠,官員表示,企業戶在不動產過戶到名下之前,直接轉讓已購買的預售屋權利,無論契約中有無約定房屋及土地價格比例,都須按成交價價格「全額」開立應稅統一發票,並不像成屋可以享土地交易免營業稅優惠。

台北市近來查核就發現一起案例,甲公司在2018年底時,向建設公司購買預售屋後,陸續付了5,000萬元給建設公司,但在2019年中就以轉紅單的方式,以6,500萬元將購買預售屋的權利轉讓給乙公司。

官員表示,甲公司在出售預售屋後,依據契約約定,針對房屋部分開了張2,000萬元應稅發票、針對土地部分開了4,500萬元免稅發票。對國稅局而言,既然雙方交易標的是預售屋紅單,就只是預售土地登記權利的轉讓,並非免徵營業稅的土地交易,因此,對整筆4,500萬元的免稅發票補稅加罰。

預售屋 營業稅 免稅

延伸閱讀

金門讓售慈濟縣有地惹爭議 民眾陳抗要求府會退回

中纖賣土地 激勵股價攻漲停

全台未繼承不動產 創高

興富發聯貸案 建商資金調度添彈性

相關新聞

境外電商加入行列 雲端發票占比攀升至近3成

境外電商今年起須開發票給消費者,且要開立不印出紙本的雲端發票,加上雲端發票專屬獎增開誘因,財政資訊中心統計,今年雲端發票...

房地合一稅大增 長照稅收提前達成全年目標

受營所稅衰退及疫情衝擊,今年全國稅收預估將短徵,惟長照基金稅收財源表現佳,在房地合一稅大增帶動下,才至9月底,就已達成全...

前8月稅收1 兆 5681 億元 創3年新低

財政部今天公布全國稅收統計,8月稅收1276億元,累計今年前8月稅收1 兆 5681 億元,為近3年新低,較去年同期衰退...

稅收短徵地方連帶衝擊 財長:統籌款少撥102億元

營所稅短徵加疫情影響,財政部長蘇建榮表示,今年稅收估短徵千億,連帶使中央撥付給地方的統籌分配稅款也將減少新台幣102億元...

台灣168/10月土增稅實徵淨額增12%

財政部公布,10月土增稅實徵淨額103億元,年增12.9%,主因房地交易件數增加,也有大額稅款入帳;10月契稅實徵淨額1...

稅稅唸學堂/員工認股有價差賺算所得 別以為沒賣免繳稅

一家上市公司為留住員工,增資發行新股時保留10%給員工認購,而且是以優惠價給員工認,陳先生(化名)認了。增資股106年撥入陳先生集保帳戶,公司開給扣繳憑單。

企業防疫補助 免納最低稅負

員工放防疫假,雇主可享租稅優惠,另還有各部會的紓困補助措施,台北國稅局表示,以上租稅優惠皆是配合防疫政策,雇主不僅可以節...

疫情效應...納稅人滯外 先試算稅負

要回台灣一趟,讓自己成為稅務的居住者嗎?台北國稅局官員表示,非居住者在台灣的所得採就源扣繳,居住者要自行申報,合併綜合所...

企業盈虧互抵 帳要算清楚

國內企業交叉控股、持股,相關所得不必課稅,不過卻會影響盈虧互抵額度,台北國稅局表示,企業若想申報過去十年虧損抵減營所稅,...

企業轉賣預售屋 當心重稅

轉賣「紅單」這種交易預售屋獲利模式,不僅要注意所得稅的問題,特別是企業戶轉賣預售屋時,亦須留意營業稅比成屋買賣還重,須依...

內政部開鍘變形紅單炒房 廣告業者違法銷售遭罰120萬

內政部今天表示,內政部10月31日進行第1波預售屋聯合稽查行動後,特別就媒體報導熱銷的新竹縣竹科匯建案請新竹縣政府繼續積...

稅稅唸學堂/稅務員問一句「有房貸嗎?」 邱先生省稅60萬元

台南邱先生2020年5月賣掉繼承自父親的房子,這棟房子是父親過世前兩年才買的,繼承時還有600多萬元房貸沒繳完。邱先生申報房地合一稅時,稅務員多問了一句:「有房貸嗎?」這一提醒,邱先生少繳了60萬元房地合一稅。

熱門新聞

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。