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加入社宅包租代管行列 房客退租留意課稅準則

房東加入社會住宅包租代管可享有三稅減免,不過若發生房客中途退租情形,是否仍可適用優稅?內政部近日對此發布解釋令,是否可繼續享租稅優惠,大致可區分為「包租」或「代管」案件兩種情形,包租案件可繼續適用綜所稅房屋稅及地價稅優惠;代管案件則須視情況而定。所謂包租是指房東與租賃業者簽約,租賃業者再與房客簽約;而代管則是由業者媒合房東與房客簽約。

包租案件中,房客雖搬離租屋處,但房東與業者之間的契約仍存在,此時房東可繼續減免綜所稅,每月每屋最高1萬元租金免稅,必要費用率可以60%計算;房屋稅、地價稅也可繼續適用優惠。

至於代管案件,房客退出社宅包租代管計畫,例如租期屆滿或提前解約,將無法再適用綜所稅減免。

房東 綜所稅 房屋稅

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