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親友交易只賣半戶?富豪買賣豪宅算得精

豪宅親友交易算得精,近年實價資訊揭露「西華富邦」、「頂禾園」的親友交易不約而同竟都只賣半戶,「西華富邦」在今年2月親友交易17樓戶,半戶交易總價僅8,630萬元,2017年底賣出的「頂禾園」也只有半戶。房仲業者分析,僅賣出一半房產的狀況,自然在於家族的資產配置,可免於稅務上產生爭議等。

近年實價資訊揭露「西華富邦」、「頂禾園」的親友交易不約而同竟都只賣半戶,「西華富邦」在今年2月親友交易17樓戶,總價僅8,630萬,單價為157.84萬,總坪數是65.58坪,恰恰為2016年交易總價1.726億與面積131.15坪的一半。

此外,2017年底賣出的「頂禾園」也只有半戶,該12樓戶成交總價1.5億,扣除車位後單價為186.4萬,面積是115.09坪,該戶當初預售時成交資料為總坪數230.18坪,價格為3.2億元,扣除車位單價是200.9萬元,親友交易則約打了九五折。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,僅賣出一半房產的狀況,自然在於資產配置,而若轉手對象手上資產並不夠多,恐被視為有贈與之嫌,因此若只交易一半資產,符合買方負擔合理範疇,可免於稅務上產生爭議,像也有利用每年贈與免稅額分次買房,或是生前分次賣出給親人,免於繼承遺產稅等交易技巧,主要目的也都是免於遭課徵高額稅金。若轉手給公司,則視為公司資產可做支出攤提,也有利於減少營業稅的繳納。

陳炳辰指出,像「頂禾園」按比例計算,以1.5億元成交一半資產,親友價等於只打了九五折;而「西華富邦」親友交易不論是面積、總價都是當初二分之一,價值不減,由於眼下實價資訊透明,親友交易若將價格壓得過低,未來出售將遭課高獲利所得,還是得精打細算一番。

事實上,不少實價紀錄的親友交易都並未出現折扣價,陳炳辰認為,有時候出於物件條件相較優異,甚至室內裝潢絕佳,讓賣方認為價格已屬友情價碼,也有一說是以為備註親友交易可免於揭露的誤解,但也不無如實登錄的單純因素。

富邦 遺產稅

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