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去年全國房地合一稅破60億 專家一句話破解數字涵義

去年六都房地合一稅納稅王是台中市,蟬聯三年冠軍,反應台中市當地房市仍是呈現走揚趨勢,不過也代表區域短進短出的交易也很多。陳美玲/攝影
去年六都房地合一稅納稅王是台中市,蟬聯三年冠軍,反應台中市當地房市仍是呈現走揚趨勢,不過也代表區域短進短出的交易也很多。陳美玲/攝影

房市觸底復甦,房地合一稅也同步大幅飆升;根據財政部統計資料庫的資料顯示,2018年個人的房地合一稅收達27.9億元,不過到2019年則大幅成長到60.5億元,反應購屋人在房地合一上路之後的買賣案件,符合課稅條件的個案有些都有增值獲利,若以區域的狀況來看,稅收最多的是台中市,其次則是高雄市。

房產專家表示,房地合一稅上路時間為2016年1月1日,反映的多是2016年以後取得的房屋或土地,之後又再轉手出售,且扣除相關成本還有獲利的交易,因此才會在2019年繳納稅收,稅收高雖反應區域房市交易熱絡。不過「從另一面來看,短進短出的交易也很多,是否代表炒房死灰復燃?還要在觀察,不過若短進短出的人多了,是不利房市未來發展」。

據財政部最新資料顯示,2017年全國的房地合一個人稅收為11.9億元,2018年增加到27.9億元,2019年更增加到60.5億元;六都納稅王則是台中市,連續三年都是房地合一稅繳納最多的區域,反應台中市當地房市仍是呈現走揚趨勢,包括土地或者不動產交易在這兩三年內的短期轉手,獲利被課徵房地合一稅負。

至於2019年第二高的則是高雄市,高雄市近年房市也呈現上漲走勢,2019年房地合一稅收高達9.7億元;台南市排名第三,去年房地合一稅收也有8.2億元,較前一年度大增158%,是稅收增漲幅度最高的都會區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,除了一般交易獲利外,可能有部分民眾因不清楚房地合一稅的相關政策規定,如誤用贈與等方式節稅,都會導致日後出售土地或房產時產生可觀的房地合一稅負。

房地合一 房市 財政部

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