李佳芬啟示錄 不到3年賺1千8百萬要繳多少稅?

國民黨總統參選人韓國瑜之妻,爆出賣板橋豪宅時未誠實申報,且短報財產交易所得,被中區國稅局核定連補帶罰約120萬元。國稅局官員表示,無法評論個案,依法售屋所得以核實課稅為原則,雖可依部頒的標準來計算稅額,但若查得實價仍要實價課稅,尤其高價房屋、短期頻繁交易的案件最容易被查稅。

房仲業者表示,一旦收到國稅局來函「輔導」,恐怕就是已經被國稅局鎖定了,還是誠實補稅為上策。

依據最高行政法院判決書,李佳芬96年時以近4千萬的價格買下新北市「麗寶東方明珠」預售屋,99年完工交屋並過戶後,不到一個月就以近6千萬元的價格出售,獲利1847萬元,隔年報稅時卻沒有申報。國稅局發現後,因未掌握到實際售屋價格,以部頒標準推計課稅,發出2萬多元稅單。

隔年國稅局選案查稅,李案被選查,國稅局查稅前發函輔導,提醒李佳芬要誠實依法以實際交易價格稅,但李未理會。中區國稅局事後查得實價,因此對李連補帶罰約120萬元。

國稅局官員表示,無法評論個案,但確實有民眾以為國稅局不會知道,就漏報售屋所得,或者有報稅,卻只以部頒標準來推計申報,沒有核實申報。國稅局每年都會比對地政及建商售屋相關資料,若被選中,也會基於愛心辦稅的原則,發函輔導民眾,提供正確的法律規定,如果誠實補稅,都不會處罰。

國稅局官員重申,房地合一新制上路前,屬舊制的房屋,售屋所得是以核實課稅為原則,房屋部分的獲利是併入所得課稅,土地的部分則免稅。計算方式是實際成交價格,減去買進成本,再扣除仲介費、代書費等必要費用,來計算所得。

除非買賣時都將房屋及土地分開計算,否則要依房屋評定現值占土地公告現值與房屋評定現值的比例(房地比),計算房屋部分的財產交易損益。

以李佳芬此案來看,她一買一賣差價高達1847萬元,按部頒標準只推計所得為88萬6620元,以實價計算所得則為444萬4902 元,多了5倍。但即使如此,計稅所得也不到實際買賣獲利的四分之一,可見稅法對房地產交易所得十分優惠。

用繳稅金額來看,李售屋賺了一千多萬元,若按部頒標準只要繳稅2萬1957元,簡直是暴利;後按實價計稅也只要繳稅81萬8094元,也不過是零頭。

相較於每天辛苦工作的薪資所得一分錢都打不了折扣,果然做不動產買賣、資本利得比較好賺,難怪當時不動產炒風無法遏止,使房市狂飆。一直到後續政府接連祭出奢侈稅、房地合一稅及囤房稅(房屋稅差別稅率),且央行推出針對性信用管制措施後,飆漲的房價才緩和下來。

國稅局 房地合一

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