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聰明節稅這樣做!專家告訴你「夫妻土地贈與」那些事

2019-10-29 17:45聯合報 記者徐力剛/台北即時報導

選擇大坪數或持有較久「透天公寓」節稅效果佳。記者徐力剛/攝影
選擇大坪數或持有較久「透天公寓」節稅效果佳。記者徐力剛/攝影
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房地合一政策上路以來,土地一般贈與比數由15萬筆下降至12萬,降幅逾2成左右,但「夫妻間土地贈與」影響程度不大,仍維持每年3.7~3.8萬件,約佔整體贈與移轉2成。

據財政部資料,土地主要移轉原因的變化情形,一般買賣於2013年以90 萬筆達到近年最高,2016僅剩58萬筆,惟近兩年隨不動產市場逐步回溫,已升至69萬筆。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,為解決夫妻贈與後出售,適用新舊制與成本認定疑義,財政部曾釋出解釋令,配偶在2015年12月31日前由他人手中購入不動產,並在2016年實施房地合一稅制後,才進行配偶間的「贈與」再出售給他人,若「夫妻持有時間」合併計算滿2年以上才出售,放寬適用舊制,亦即無房地合一稅問題,土地交易也不用課資本利得稅。

曾敬德建議,夫妻想聰明節稅,可利用另一半未使用過一生一次土地增值稅優惠,其中以大地坪且持有較久的透天或公寓,節稅成效最為顯著。

【中央社/台北29日電】

房地合一課稅新制上路3週年,根據財政部統計,土地一般贈與從每年15萬件下降至12萬件,反觀在夫妻間土地贈與,在一定條件享受舊制,支撐件數維持穩定,房仲業表示,若以物件觀察,透天厝或公寓節稅空間大。

房地合一課稅制度,意指房屋及土地,以合併後的實價總額,扣除實際取得成本後,按實際獲利併入所得課徵累計稅率,該稅制在2016年上路;而舊制則是將土地與房屋所得分開課稅,土地按土地增值稅課徵,房屋銷售所得則是併入所得稅課徵。

財政部統計,自從房地合一上路後,土地一般贈與件數從2015年的15萬筆下滑到2018年的12萬筆,下滑幅度約兩成,且近期也未見增長,顯見房地合一上路後,已經減少透過土地贈與移轉財富。

不過,值得注意的是,夫妻間的土地贈與並未受到太大影響,近年維持每年3.7至3.8萬件,比起房地合一上路前的3.9萬件,沒有太大差異。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,財政部曾釋出解釋令,解決夫妻贈與後出售,適用新、舊制與成本認定的問題,若配偶在2015年12月31日前由他人手中購入不動產,並在2016年實施房地合一稅制後,才進行配偶間的「贈與」,再行出售給他人,若「夫妻持有時間」合併計算滿兩年以上才出售,放寬適用舊制,也就是沒有房地合一稅的問題,土地交易不用課資本利得稅。

曾敬德分析,一般來說,大坪數且持有時間較長的透天厝或是公寓物件,適用舊制的節稅效益相當顯著,反映在財政部統計數字,夫妻間贈與不太受到房地合一影響,仍每年維持穩定件數。

夫妻房地合一贈與稅

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