家人間移轉自用住宅 買賣、贈與稅額大不同

家人之間轉讓房地產要注意,自用住宅用地買賣可以享優惠稅率,但是直接透過贈與的方式轉讓,將無法符合優惠要件,稅額相差可能達三倍。

通常土地在買賣或移轉時,納稅義務人要依據土地價值的變化,繳納20%至40%不等的土地增值稅,但若是在前一年內都未曾供營業或出租使用,土地所有權人出售自用住宅用地時,可以享有10%優惠稅率。

但是如果家人之間要移轉土地,可能要仔細計算如何才划算,台中市地方稅務局表示,所謂的自用住宅用地,指的是地主本人、配偶或直系親屬在當地有戶籍登記,且沒有出租或營業的情事,且能適用優惠的都市土地,土地面積不超過3公畝、非都市土地面積則不能超過7公畝。

自用住宅 房地產

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