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凱博觀點/大陸土地廠房交易解析

2019-06-12 00:05經濟日報 王啟銘

凱博聯合會計師事務所會計師王啟銘 凱博/提供
凱博聯合會計師事務所會計師王啟銘 凱博/提供
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近日台商土地房產交易頻繁,僅過去一個月間,我們承辦的案件就有兩筆正式簽訂股權買賣合同,且其中一筆還是由凱博團隊引薦買方。

茲將這兩個案例的交易過程和大家做一點分享。

第一個案件是在華東,屬於同業間併購,除了土地廠房以外,其他固定資產也列入雙方交易的範圍。買賣雙方從農曆年前已經開始接觸,但因買方資金大部分要投入改良生產工序、更新產品品項,故需取得銀行貸款才足以支應整體股權轉讓價金。然而銀行專項貸款需待股權轉讓後才能撥款,這增加了交易的不確定性。

在各方多次商討之後,總算獲致一個大家都能接受的方案:先由銀行進行內部貸款評估並取得貸款許可批覆,及買方承諾若銀行貸款不足時其將自行籌措款項等要件,以確保股權過戶後賣方可以拿到足額的價款。

雙方合同上再另約定,若股權變更進行後,買方未於一定時間內取得價款,則股權需過戶回賣方,而且該過戶文件乃是先簽好交由公正第三方保管。

第二個案件則是在華南,該案件買賣雙方都是台商,所以價款在境外支付即可,省下了不少麻煩。雙方的意向書是農曆年前簽訂的,年後進行了財務及法律盡調,部分工商異常等問題也都在凱博團隊的協助下順利獲得解決,買方對盡調結果感到滿意。

此次正式合約簽訂之後,也將同時開立海外託管帳戶,待股權轉讓價金存入海外託管帳戶之後,就開始進行股權轉讓程序,然後交付土地廠房,並且完成股權交易。

(作者是凱博聯合會計師事務所台灣及美國會計師,專注台商上市輔導及二代接班傳承規劃)

台商和大

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